Maison 3 pièces – EAUNES (31) – viager occupé

EXCLUSIVITÉ – Maison vendue en viager occupé à EAUNES (31).

Située dans le Sud-ouest de la France, la ville d’Eaunes est appréciée pour son dynamisme, sa qualité de vie (espaces verts, écoles, commerces, infrastructures sportives … ) ainsi que son emplacement à 25 kilomètres de Toulouse, 5 kilomètres de Muret et à 10 minutes de l’A64 reliant Toulouse et le sud.

Cette agréable maison est située dans un quartier calme et résidentiel proche des écoles et commerces. Faisant partie d’une copropriété sécurisée, vous apprécierez la piscine, la salle de sport et son jardin arboré.

De plain-pied et d’une superficie de 80 m² environ, elle se compose d’une grande pièce de vie de plus de 43 m² environ avec un salon et une belle cuisine ouverte aménagée et équipée, le tout exposé sud avec un accès direct à la terrasse carrelée d’environ 18 m² environ. L’espace nuit comprend deux chambres avec placards, un dégagement équipé d’un dressing dessert une salle d’eau avec double vasques et sèches serviettes et un WC séparé.

Un cellier avec accès par l’extérieur et deux places de parking privatives viennent compléter le bien.

Atouts du bien : son emplacement à proximité de toutes commodités, sa luminosité et son excellent état d’entretien (climatisation réversible neuve, couverture de la terrasse récente…).

Consommation énergétique D : 182 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre B : 7 CO2/m² environ/an. Dépenses réelles énergie 2023 : 1 016€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Notre agence vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 71 ans.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupèrera le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :

– Bouquet : 32 250€. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 297€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.
– Valeur vénale : 175 000€
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 8 929€
– Taxe foncière annuelle : 932€ dont 165€ de TEOM récupérables sur l’occupant.
– Le montant moyen annuel de la quote-part à la charge du propriétaire est de 1319€ dont 876€ récupérable sur l’occupant (charges dites locatives). Syndic bénévole : copropriété de 212 lots dont 88 lots d’habitations. Pas de procédure en cours.

CONTACT :
Référence mandat : 45
Adresse : 83 rue Fondaudège, 33000 BORDEAUX
Téléphone : 05.40.12.19.13
Email : contact@esprit-viager.fr