Maison 2 pièces – VERNOU-SUR-BRENNE (37) – viager occupé

EXCLUSIVITE – Maison vendue en Viager Occupé dans l’hyper centre de VERNOU-SUR-BRENNE.

Situé dans le département de l’Indre-et-Loire (37), VERNOU-SUR-BRENNE est un village où il fait bon vivre à mi-chemin entre Tours et Amboise. Il est apprécie pour ses allentours verdoyants, sa proximité avec toutes les commodités (supermarché, pharmacie, école primaire…) et les transports (bus 54 menant directement au centre ville de Tours). Vous pourrez également rejoindre Tours ainsi que la magnifique ville d’Amboise et son château en 20 minutes en voiture .

Dans un environnement calme, cette maison ancienne d’environ 53 m² habitable se compose d’une grande pièce de vie, une cuisine, une chambre, une salle d’eau et d’une véranda (… m² non comptabilisé dans la superficie habitable). Une dépendance non attenante et un grand hangar au fond de la cour complète ce bien. Le tout est entièrement clos.
Cette maison de bourg non mitoyenne offre un beau potentiel pour ceux qui souhaitent la rénover et la personnaliser.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 620€ et 2 240€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Consommation énergétique E : 328 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre E : 55 kgCO2/m²/an. Réalisé le 28/08/2024.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Notre agence vous propose en exclusivité ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 81 ans.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupère le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :
– Bouquet : 30 200€. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 448€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.
– Valeur vénale : 135 000€
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 7 867€
– Taxe foncière annuelle estimée : 391€ dont 83€ de TEOM.