Maison 10 pièces – SIX-FOURS-LES-PLAGES (83) – viager occupé

EXCLUSIVITÉ – Maison 10 pièces vendue en viager occupé à Six-Fours-les-Plages – Quartier Audibert.

Située sur les bords de la Méditerranée, dans le département du Var, Six-Fours-Les-Plages est réputé pour la qualité de vie qu’elle offre : accessibilité indéniable (gare TGV, autoroute et aéroport à proximité), plages, espaces naturels protégés, activité touristique développée, climat méditerranéen.
Le quartier Audibert à Six-Fours-les-Plages est situé dans un secteur résidentiel calme et recherché par les familles et les actifs, proche des commodités (commerces, écoles, services) et bien desservi par les transports. Il offre une qualité de vie agréable, à quelques minutes des plages et des espaces verts. Ce cadre paisible, mêlant praticité et sérénité, en fait un emplacement de choix pour investir. N’attendez plus pour visiter ce bien aux multiples atouts.

D’une superficie totale d’environ 190 m², cette maison est nichée sur un terrain de 415 m² et offre un potentiel exceptionnel.
Composée de trois habitations distinctes, cette maison lumineuse, exposée sud, vous offrira à l’extinction du droit d’usage et d’habitation réservé au profit de la vendeuse de multiples possibilités (location, maison familiale …). Elle propose au rez-de-chaussée un type 3, d’une superficie d’environ 80 m², disposant d’un séjour donnant sur une terrasse exposée sud, une cuisine indépendante aménagée, deux chambres, une salle d’eau et un WC. A l’étage, accessible par un escalier intérieur ou un escalier extérieur, vous profiterez d’un autre type 3 d’environ 80 m2, disposant d’un séjour donnant sur une terrasse exposée sud, une cuisine ouverte aménagée, trois chambres dont un coin nuit ou bureau, une salle de bains et un WC séparé. Au grenier, vous trouverez une grande chambre supplémentaire mansardée.
Au rez-de-chaussée, un studio indépendant de 28 m², disposant d’un accès indépendant, complète l’ensemble.
Les deux grands garages, d’environ 36 m² et 25 m², permettent de stationner facilement et offrent en complément de nombreux espaces de rangements. La propriété dispose également d’espaces de stationnements extérieurs et d’une cour.
La façade et la toiture ont été refaites et des panneaux solaires ont été installés, apportant un confort moderne et une réduction des charges énergétiques.

Atouts du bien : Emplacement idéal : Quartier Audibert, calme, proche plages, commodités et transports. Superficie et modularité : 190 m2, 3 habitations distinctes + studio indépendant. Lumineuse et orientée sud : terrasses et pièces principales ensoleillées. Confort moderne : Travaux récents (façade, toiture) + panneaux solaires pour économies d’énergie. Stationnement pratique : 2 grands garages (36 m2 et 25 m2) + stationnements intérieur/extérieur.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4 020€ et 5 480€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Consommation énergétique E : 284 kWh/m²/an – Emission de gaz à effet de serre B : 9 CO2/m²/an. Réalisés le 09/12/2024.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Notre agence vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 82 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupèrera le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :
– Bouquet : 269 000€. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 1 062€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.
– Valeur vénale : 600 000€
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 31 475€
– Taxe foncière annuelle : 3 017€/an dont 493€ de taxe d’enlèvement des ordures ménagères récupérables sur l’occupant.
Réf mandat : 74

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