Échoppe 3 pièces – LIBOURNE (33) – Viager occupé

EXCLUSIVITE – Échoppe vendue en viager occupé à LIBOURNE (33500).

LIBOURNE (33500) – Quartier Nord.
Libourne est une commune du Sud-Ouest de la France située dans le département de la Gironde dont elle est une des sous-préfectures. Elle est appréciée par sa qualité de vie et son patrimoine. Son emplacement est idéal à proximité des vignobles de Saint-Emilion, de l’estuaire de la Gironde et à 45 minutes en voiture du centre-ville de Bordeaux. Vous pourrez également rejoindre Bordeaux en seulement 20 minutes grâce au TER.

La maison se situe dans le quartier Nord de Libourne, quartier disposant de toutes les commodités : centre commercial (pharmacie, opticien, parfumerie, restaurants,…), écoles et transports (bus N°4 gratuit reliant directement la rue piétonne Gambetta en seulement 7 minutes).
D’une superficie de 60 m², cette échoppe en pierre de plain-pied se compose d’une pièce de vie de 22 m², une cuisine indépendante menant à une véranda de 14 m², une chambre et une salle d’eau avec WC. Vous trouverez également à l’arrière de la maison une cour avec deux ateliers/espaces de rangement de 20 m² au total. Rafraichissements à prévoir.

Ses atouts : sa proximité avec les commodités (commerces, transports…) ainsi que les travaux effectués (isolation des combles en laine de verre, mise aux normes du tableau électrique, rénovation de la VMC et réalisation du ravalement de façade en 2023).

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 140€ et 1 580€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique D : 191 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre D : 38 kg CO2/m²/an. Réalisé le 31/10/2024.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 78 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupère le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :
– Bouquet : 10 200€. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 573€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.
– Valeur vénale : 120 000€
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 7 905€
– Taxe foncière annuelle : 929€ dont 151€ de TEOM récupérables sur l’occupant.
Réf mandat : 70.