Appartement T5 – MÉRIGNAC – viager occupé

EXCLUSIVITÉ – Appartement vendu en viager occupé à MÉRIGNAC.

MÉRIGNAC – Quartier centre ville.
Située dans le Sud-ouest de la France, la ville de Mérignac est l’une des 28 communes de la métropole bordelaise et la 2ème ville de Gironde. Elle doit son dynamisme à sa diversité économique (pôle aéronautique, pôle santé, sièges sociaux…), son patrimoine culturel (Château Bourran et Château du Burck, tour de Veyrines…) et sa qualité de vie (espaces verts, écoles, infrastructures sportives, commerces, centre commercial, salle de spectacle du Pin Galant…). Son aéroport international, sa gare reliant Bordeaux Saint-Jean en 7 minutes, ses transports en commun ainsi que son accès rapide à l’A63 menant au Bassin d’Arcachon conférent à la ville une position stratégique.

L’appartement se situe dans le quartier du centre ville, quartier très apprécié pour son confort de vie et sa proximité avec les commerces, les infrastructures médicales, sportives et scolaires (tous niveaux). Il est également desservi par les transports en commun : bus 20 reliant le centre ville de Bordeaux et la Gare Bordeaux Saint-Jean à cinq minutes à pied et tram A (arrêt Mérignac centre) reliant l’aéroport de Bordeaux Mérignac ainsi que le centre ville de Bordeaux à 5 minutes à pied également.

Dans une résidence sécurisée construite en 1974, cet agréable appartement T5 de 94,45 m² habitable se situe au premier étage avec ascenseur. Il se compose d’une entrée, une grande pièce de vie lumineuse de 30 m² ouverte sur un balcon de 7 m², d’une cuisine indépendante, une salle d’eau et d’un WC séparé. Un dégagement avec placard dessert un espace nuit composé d’un dressing, une salle de bain et trois chambres de 12,33 m² et 11,46 m² et 10,02 m² donnant toutes les trois sur un second balcon d’environ 10 m². Deux caves et une place de parking au sous-sol viennent compléter le tout.
Vous bénéficierez également dans la résidence de beaux espaces verts ainsi que d’un gardien.

Atouts du bien : son emplacement dans un quartier recherché et la copropriété parfaitement entretenue (réfection de l’étanchéité de la toiture réalisée en 2017, ravalement de façade réalisé en 2023, changement des ascenseurs voté et prévu en octobre 2025…)

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 909€ et 1 229€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique C : 110 kWh/m²/an – Emission de gaz à effet de serre C : 25 CO2/m²/an. Réalisé le 15/04/2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 86 ans et d’une femme de 82 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupère le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.

INFORMATIONS GÉNÉRALES :
– Valeur vénale : 230 000€
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 12 133€
– Taxe foncière annuelle : 1 954€ dont 250€ de TEOM récupérables sur l’occupant.

DEUX MODALITÉS FINANCIÈRES POSSIBLES :
– Bouquet : 150 000€. Honoraires d’agence charge vendeur. Recours à l’emprunt bancaire possible.
– Rente viagère mensuelle : 0€.
– Complément de capital dégressif prévu en cas de départ anticipé.
OU
– Bouquet : 76 100€. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 528€ révisable selon l’indice INSEE.
– Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.

Le montant moyen annuel de la quote-part à la charge du propriétaire est de 3 744€ dont 2 661€ récupérables sur l’occupant (charges dites locatives). Les charges comprennent l’eau, le chauffage, l’assurance, l’entretien des espaces verts, l’électricité des parties communes, le gardien. Copropriété de 1 473 lots dont 592 lots d’habitations. Pas de procédure en cours.

Réf mandat : 91/92