Appartement T4 – Les Sables d Olonne – viager libre

Appartement T4 – Viager libre – LES SABLES D’OLONNE (85)

Appartement situé dans le centre-ville des Sables-d’Olonne, à proximité de toutes les commodités et du front de mer. Emplacement prisé.
Vous rêvez de passer vos journées au bord de mer en Vendée ou souhaitez réaliser un investissement dans cette station balnéaire prisé ? N’hésitez plus !

Cet appartement atypique et spacieux de 87 m² offre un potentiel incroyable avec beaucoup de charme : belle hauteur sous plafond et parquet d’origine. Cet appartement se compose d’un séjour ayant accès à un balcon, d’une cuisine indépendante, d’une salle de bain, d’un WC séparé et de 3 chambres faisant respectivement : 9,88 m², 12,33 m² et 14,34m². Vous aurez l’opportunité de créer un intérieur qui vous ressemble ou de réaliser votre projet d’investissement locatif après la réalisation de travaux de rénovation énergétique et de décoration. Profitez de son exposition plein sud et traversante pour bénéficier d’une belle luminosité tout au long de la journée.

Atouts du bien : localisation idéale, surface importante, potentiel d’aménagement et faible charges de copropriété (petit immeuble – 2 niveaux).

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2 410€ et 3 300€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Consommation énergétique G : 440 kWh/m²/an – Emission de gaz à effet de serre F : 94 CO2/m²/an. Réalisés le 25/01/2023. Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Notre agence vous propose ce VIAGER LIBRE au profit d’un homme de 80 ans. En viager libre, l’acquéreur récupère le bien dès la signature de l’acte authentique et en dispose librement.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :
– Bouquet : 121 600€. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 1 480€ révisable selon l’indice INSEE.
– Valeur vénale : 270 000€
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur vénale : 20 372€
– Taxe foncière annuelle : 1 124€ dont 227€ de TEOM.

Le montant moyen annuel de la quote-part à la charge du propriétaire est de 281,47€. Copropriété de 6 lots dont 4 lots d’habitations. Pas de procédure en cours.

Référence mandat : 61