Appartement T4 – ANGLET – viager occupé

EXCLUSIVITÉ – Appartement 4 pièces vendu en viager occupé à ANGLET – Quartier Courbois – Hardoy Numa – Choisi.

Située dans le Sud-ouest de la France, la ville d’Anglet est une ville côtière réputée pour ses 11 spots de surf sur l’Atlantique, dont Les Cavaliers et Marinella. Derrière s’étend une pinède autour de la réserve zoologique de la forêt du Pignada, prisée par les familles et sa qualité de vie (espaces verts, écoles, commerces, infrastructures sportives… ). L’appartement se situe dans le quartier Courbois – Hardoy Numa – Choisi, particulièrement apprécié pour sa proximité avec toutes les commodités : écoles, restaurants, centre commercial BAB2, centres médicaux et son cadre de vie. L’accès aux transports de lignes de bus à moins de 5 min à pied, vous permet de rejoindre le centre-ville de Bayonne en moins de 10 min et le centre-ville de Biarritz en moins de 15 min (Tram’Bus BAB2 et Dous Bos).

Dans une résidence parfaitement entretenue construite fin des années 70, cet appartement T4 se situe au 2^ème étage sur 5, avec ascenseur. D’une superficie carrez de 87.77 m², il se compose d’une entrée avec placards, une grande et lumineuse pièce de vie donnant accès à une terrasse orientée sud d’une superficie de plus de 11 m² et d’une cuisine équipée ayant également un accès à la terrasse. Vous trouverez également trois belles chambres avec placards, un cellier, une salle d’eau et un WC séparé. A cet appartement s’ajoute, une place privée de stationnement et un box fermé servant d’atelier de bricolage et de stockage.

Atouts du bien : sa proximité des transports et son secteur prisé, son excellent état d’entretien (fenêtres des chambres en double vitrage PVC, volets roulants électriques, stores extérieurs électriques), sa luminosité. Copropriété bien entretenue.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 340 € et 1 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique C : 156 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre C : 29 kgCO2/m²/an. Réalisé le 14/04/2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Notre agence vous propose en exclusivité ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 82 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupèrera le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier. Ce bien est vendu moyennant le versement d’un bouquet et le paiement d’une rente viagère mensuelle.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :

• Bouquet : 86 600 €. Honoraires d’agence charge vendeur.
• Rente viagère mensuelle : 1 850 € révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.
• Possibilité de moduler la proportion du bouquet et des rentes viagères.
• Valeur vénale : 380 000 €
• Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 20 900 €
• Taxe foncière annuelle : 1 445 € dont 319 € de TEOM récupérables sur l’occupant.
• Le montant moyen annuel de la quote-part à la charge du propriétaire est de 1 298 € dont 680 € récupérables sur l’occupant (charges dites locatives). Copropriété d’environ 229 lots. Pas de procédure en cours.

CONTACT :

Fabrice DUTHUILLÉ

Référence mandat : 95

Téléphone : 07.82.47.55.64

Email : fabrice.duthuille@esprit-viager.fr