Appartement T3 – ROCHEFORT (17) – Viager libre ou Vente à terme libre

Rochefort (17) Centre-ville.

Rochefort, située en Charente-Maritime, charme par son cœur historique riche en patrimoine maritime et architectural. Ses rues animées accueillent une multitude de commerces, offrant aux visiteurs une expérience unique mêlant histoire et convivialité. Tous les commerces sont accessibles à pied. Vous êtes également au pied du marché qui s’anime 3 fois par semaine. Place de parking payante dans la rue ou avec abonnement. Parking gratuit à 200m,

L’appartement se situe au premier étage d’une belle résidence calme et sécurisée avec ascenseur. La résidence a été entièrement rénovée en 2016. Aucun travaux n’est à prévoir et les parties communes sont très bien entretenues. Un local vélo fermé est mis à disposition des copropriétaires.

D’une surface de 68 m², l’appartement se compose d’une belle pièce de vie, avec une cuisine neuve équipée, d’environ 31m² exposé sud. L’espace nuit comprend deux chambres de 11 m² et 9,6 m², toutes deux bénéficiant de placards intégrés, d’une salle d’eau avec grande douche et WC. Le petit plus, un cellier offre une belle surface de rangement ainsi que les arrivées d’eau pour installer la machine à laver.
Atouts du bien : emplacement, excellent entretien et aucun travaux à envisager, double vitrage, ascenseur.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 784€ et 1 060€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Consommation énergétique D : 180 kWh/m²/an – Emission de gaz à effet de serre A : 5 CO2/m²/an. Réalisés le 17/02/2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Notre agence vous propose en exclusivité deux types de vente pour ce bien : le VIAGER LIBRE au profit d’une femme de 84 ans ou la VENTE A TERME LIBRE. A vous de choisir !
Dans les deux cas, l’acquéreur récupère le bien dès la signature de l’acte authentique et en dispose librement. Il peut donc y vivre ou louer le bien s’il le souhaite.

INFORMATIONS FINANCIÈRES GÉNÉRALES :
– Valeur vénale : 185 000€
– Frais d’acquisition estimés : 14 537€

VENTE EN VIAGER LIBRE :
– Bouquet : 54 800€. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 1 263€ révisable selon l’indice INSEE.

VENTE A TERME LIBRE :
– Comptant : 40 000€ net vendeur soit 54 800€ honoraires d’agence inclus. 14 800€ d’honoraires (8% de la valeur vénale du bien). Honoraires à la charge de l’acquéreur.
– Mensualités : 1 007€ par mois durant 12 ans, révisable selon l’indice INSEE.

Taxe foncière annuelle : 969€.
Nombre de lots de la copropriété : 26. Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1 000€ soit 83€ par mois, incluant eau froide privative. Pas de procédure en cours.

CONTACT :
Référence mandat : 55 – 56
Adresse : 83 rue Fondaudège, 33000 BORDEAUX
Téléphone : 05.40.12.19.13
Email : contact@esprit-viager.fr