Appartement T2 – AGEN (47) – viager libre

EXCLUSIVITÉ – Appartement vendu en viager libre à AGEN.

AGEN (47000) – Quartier Edouard Lacour.

Située dans le Sud-Ouest de la France, appartenant au département du Lot-et-Garonne, Agen est une ville où il fait bon vivre à mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse. Au cœur de la ville, cet appartement est situé à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, transports (ligne de bus 1 et 4), infrastructures sportives… Vous accèderez en moins de 10 minutes à l’hyper centre d’Agen et en moins de 15 minutes à la gare et son TER menant à Bordeaux grâce à la ligne de bus 1.

Dans une résidence construite en 1975 de trois étages, un escalier privatif vous mènera directement à l’appartement situé au premier étage. D’une superficie de 52 m², il est composé d’une entrée, un salon et une salle à manger traversants exposés est et ouest, une cuisine séparée, une chambre avec placards de plus de 12 m², une salle de bain avec fenêtre et d’un WC séparé. Depuis la chambre ou le salon, vous pourrez accéder à une agréable terrasse privative d’environ 23 m² exposée est.

En complément, l’appartement dispose d’un balcon de 8 m² et d’un cellier sous l’escalier.

Atouts du bien : son emplacement et sa terrasse.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 930€ et 1 300€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Consommation énergétique E : 283 kWh/m²/an – Emission de gaz à effet de serre B : 9 CO2/m²/an. Réalisés le 27/03/2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose ce VIAGER LIBRE au profit d’un homme et d’une femme de 71 ans.
En viager libre, l’acquéreur récupère le bien dès la signature de l’acte authentique et en dispose librement.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :
– Bouquet : 10 200€. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 435€ révisable selon l’indice INSEE.
– Valeur vénale : 75 000€
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur vénale : 7 008€
– Taxe foncière annuelle : 873€ dont 127€ de TEOM récupérables sur l’occupant.

Le montant moyen annuel de la quote-part à la charge du propriétaire est de 544€ dont 114€ récupérables sur l’occupant (charges dites locatives). Les charges comprennent l’eau froide. Copropriété de 5 lots dont 5 lots d’habitations. Pas de procédure en cours.

CONTACT :
Référence mandat : 26
Adresse : 83 rue Fondaudège, 33000 BORDEAUX
Téléphone : 05.40.12.19.13
Email : contact@esprit-viager.fr