Appartement T2 – LE BOUSCAT (33) – viager occupé

Dans une petite résidence construite en 1985, cet agréable appartement de 46 m² se situe au premier et dernier étage. Il se compose d’une entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse doublement exposée Sud et Ouest avec un accès direct à un balcon, une cuisine aménagée, une chambre avec placard, une salle de bain avec fenêtre et un WC séparé. Un cellier sur le palier de l’appartement vient compléter le tout.

Atouts du bien : son emplacement et sa luminosité.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 770€ et 1 080€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Consommation énergétique D : 248 kWh/m²/an – Emission de gaz à effet de serre B : 7 CO2/m²/an. Réalisés le 09/07/2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Notre agence vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 74 ans.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupèrera le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :
– Bouquet : 21 900€. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 415€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.
– Valeur vénale : 170 000€
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 8 497€
– Taxe foncière annuelle : 934€ dont 120€ de TEOM récupérables sur l’occupant.

Le montant moyen annuel de la quote-part à la charge du propriétaire est de 426€ dont 264€ récupérables sur l’occupant (charges dites locatives). Les charges comprennent l’assurance, l’électricité des parties communes et l’eau froide. Copropriété de 8  lots dont 4 lots d’habitations. Pas de procédure en cours. Syndic bénévole.

CONTACT :
Référence mandat : 29
Adresse : 83 rue Fondaudège, 33000 BORDEAUX
Téléphone : 05.40.12.19.13
Email : contact@esprit-viager.fr