Appartement T2 – BORDEAUX – viager libre

BORDEAUX – Quartier de la Croix blanche

Située dans le Sud-Ouest de la France, la ville de Bordeaux est prisée pour sa qualité de vie et son patrimoine. Son emplacement est idéal à proximité du Bassin d’Arcachon, des vignobles bordelais et à seulement 2h00 de la capitale grâce au TGV.

L’appartement se situe dans le quartier de la Croix blanche, particulièrement apprécié pour sa proximité avec toutes les commodités : écoles, infrastructures (salles de sports, centres médicaux), commerces (boulangeries, épiceries) et son cadre de vie.

L’appartement est très bien desservi par les transports en commun notamment grâce aux différents bus : 1, 2, 9, 16, 70, 82 et G (tous entre 4 et 10 minutes à pied) menant directement au centre ville, à la gare Bordeaux Saint-Jean, à l’aéroport de Mérignac et à une grande partie de la métropole bordelaise. Les trams A (arrêt St bruno Hôtel de région) et D (arrêt barrière du Médoc) sont également accessibles (1km).

Dans une résidence parfaitement entretenue et sécurisée construite en 1973, cet appartement T2 se situe au 4ème étage avec ascenseur. D’une superficie de 57 m², il se compose d’une entrée avec placards, une agréable pièce de vie de plus de 26 m² doublement exposée (sud et nord) donnant accès à une terrasse/loggia d’environ 9 m² avec vue dégagée. Vous trouverez également une cuisine indépendante, une chambre avec placards menant à salle de bain attenante et un WC séparé.

En complément, l’appartement dispose d’une place de parking et d’une cave au sous-sol.

Atouts du bien : son excellent état d’entretien (huisseries en aluminium double vitrage récentes, store ban neuf, porte blindée avec serrure neuve…), sa luminosité et son emplacement dans un quartier recherché.

La résidence dispose sur le toit d’une piscine (pompe changée en septembre 2024), un solarium et une terrasse. Elle bénéficie d’un excellent état d’entretien : ravalement de façade réalisé en 2017, mise aux normes de la chaufferie, modernisation et remplacement de l’habillage des ascenseurs, réfection du hall d’entrée principal, réfection des plafonds intérieurs et extérieurs et mise en place de digicodes en 2023, réfection des sols d’accès aux caves, places de parking et installation d’un système de vidéo surveillance en 2024.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 957€ et 1 295€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Consommation énergétique D : 216 kWh/m²/an – Emission de gaz à effet de serre D : 43 CO2/m²/an. Réalisés le 06/11/2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose ce VIAGER LIBRE au profit d’un homme de 66 ans. Ce bien est actuellement loué – bail de 6 ans en cours. Perception d’un loyer de 885€ charges comprises (100€ de provisions mensuelles de charges).

INFORMATIONS FINANCIÈRES :

– Bouquet : 115 250€. Honoraires d’agence charge vendeur.

– Rente viagère mensuelle : 880€ révisable selon l’indice INSEE.

– Valeur vénale : 270 000€

– Frais d’acquisition calculés sur la valeur vénale : 20 373€

– Taxe foncière annuelle : 1 584€ dont 194€ de TEOM récupérables sur l’occupant.

Le montant moyen annuel de la quote-part à la charge du propriétaire est de 2 145€ dont 1 072€ récupérables sur l’occupant (charges dites locatives). Copropriété d’environ 434 lots. Pas de procédure en cours.

Référence mandat : 62