Appartement T2 – ANGLET (64) – viager occupé

Appartement vendu en viager occupé à Anglet (64).
ANGLET – Quartier du Bois-Belin

Située dans le Sud-ouest de la France, la ville d’Anglet est une ville côtière réputée pour ses spots de surf sur l’Atlantique, dont Les Cavaliers et Marinella. Derrière s’étend une pinède autour de la réserve zoologique de la forêt du Pignada, prisée par les familles pour sa qualité de vie (espaces verts, écoles, commerces, infrastructures sportives… ).

L’appartement se situe dans le quartier du Bois-Belin, particulièrement apprécié pour sa proximité avec toutes les commodités : écoles, restaurants, supermarchés, centres médicaux, commerces (boulangeries, épiceries) et son cadre de vie. L’accès à la plage de la Chambre d’Amour à Anglet est à 8 minutes (3 km) en voiture et le centre-ville des 5 Cantons est à 20 minutes à pied (1,7 km).

Dans une résidence parfaitement entretenue et sécurisée construite en 2010, cet appartement T2 se situe au 1er étage sur 3, avec ascenseur. D’une superficie de 46 m², il se compose d’une entrée avec placards, une agréable pièce de vie avec une cuisine ouverte de plus de 25 m² exposée ouest donnant accès à un balcon de 9 m². Vous trouverez également une chambre avec placards donnant accès à un balcon de 5 m², une salle de bain et un WC séparé. Au sous-sol un box fermé disposant d’une porte de garage motorisée.

Atouts du bien : construction récente sans travaux, secteur prisé, excellent état d’entretien (fenêtres en double vitrage PVC, stores verticaux ZIP extérieurs neufs (installés en 2023), cumulus 150 L changé en 2019, …), belle luminosité, petite copropriété. Le ravalement de la façade de la résidence a été voté et payé, réalisation prévue 1er trimestre 2025.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 630 € et 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés pour les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergétique C: 161 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre A : 4 kgCO2/m²/an. Réalisé le 03/10/2024.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Notre agence vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 76 ans. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupèrera le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier. Ce bien est vendu moyennant le versement d’un bouquet sans rente viagère, il n’y a donc pas d’aléa sur le prix.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :
– Bouquet : 150 960€. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 0
– Valeur vénale : 255 000€
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 12 143 €
– Taxe foncière annuelle : 191 € de TEOM récupérable sur l’occupant.

Le montant moyen annuel de la quote-part à la charge du propriétaire est de 1 068 € dont 601 € récupérables sur l’occupant (charges dites locatives). Copropriété d’environ 227 lots. Pas de procédure en cours. CONTACT : Fabrice DUTHUILLÉ. Réf mandat : 65.