Appartement T5 – ROYAN Centre – viager occupé

EXCLUSIVITÉ – Appartement vendu en viager occupé à ROYAN (17200).

ROYAN – Centre-ville

Située dans le Sud-Ouest de la France, la ville de Royan est très prisée pour son calme et son bord de mer.
L’appartement est proche de toutes les commodités : commerces, écoles, transports, centres médicaux, parcs. De même, il est desservi par de nombreuses lignes de bus ( 1, 2, 3, 4 …) ainsi qu’à 6 minutes à pied de l’hypercentre, de la gare de Royan et de la plage.
Dans une résidence sécurisée et bien entretenue construite en 1994, cet appartement de type 5 se situe au quatrième et dernier étage avec ascenseur. D’une superficie de 113 m², il se compose d’une entrée avec placards, une belle pièce de vie lumineuse de plus de 38 m² traversante exposée Sud-Est et Nord-Ouest. Elle vous donnera accès à un premier balcon ainsi qu’à une terrasse de 61 m² avec une vue dégagée. Ensuite, vous trouverez une cuisine indépendante aménagée et équipée avec un deuxième balcon exposé Sud-Est, un cellier ou dressing ainsi qu’une suite parentale donnant sur le balcon composée d’une grande chambre, d’une salle de bain avec douche, baignoire, double-vasque et WC. Enfin, un dégagement vous mènera aux deux dernières chambres avec accès au troisième balcon ainsi qu’à une salle d’eau avec WC.
En complément de l’appartement, le bien dispose également en rez-de-chaussée d’une cave, d’un garage fermé avec porte électrique ainsi que d’un stationnement supplémentaire possible devant ce garage.
Ses atouts : son emplacement, sa luminosité grâce aux larges baies vitrées, ses extérieurs grâce aux 3balcons et la terrasse et sa rénovation récente. Double vitrage aluminium et volets roulants électriques.
L’appartement a été rénové en 2018 et est très bien entretenu. Visite virtuelle disponible sur demande.
Le ravalement de façade sera soumis à l’approbation des copropriétaires lors des prochaines assemblées générales.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 458€ et 1 972€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Consommation énergétique D : 207 kWh/m²/an – Emission de gaz à effet de serre B : 6 CO2/m²/an. Réalisé le 28/04/2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Notre agence ESPRIT VIAGER vous propose en exclusivité ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 83 ans.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupèrera le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :

– Bouquet : 173 300€. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 2 595€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.
– Valeur vénale : 690 000€
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 37 032€
– Taxe foncière annuelle : 2 490€ dont 332 € de TEOM récupérables sur l’occupant.
Le montant moyen annuel de la quote-part à la charge du propriétaire est de 2643,90 € dont 1 715,51€ récupérables sur l’occupant (charges dites locatives). Copropriété de 117 lots dont 36 lots d’habitations. Pas de procédure en cours.

CONTACT :
Référence mandat : 3
Adresse : 83 rue Fondaudège, 33000 BORDEAUX
Téléphone : 05.40.12.19.13
Email : contact@esprit-viager.fr