Appartement T3 – TARBES (65) – viager occupé

EXCLUSIVITÉ – Appartement vendu en viager occupé à TARBES (65).

TARBES – Quartier Marcadieu.

Située dans le Sud-Ouest de la France, appartenant au département des Hautes-Pyrénées, Tarbes est une ville où il fait bon vivre. Aux portes du Parc National des Pyrénées, c’est sa proximité avec les stations de ski, la cité mariale de Lourdes, la frontière espagnole et la côte atlantique qui lui confère une situation géographique stratégique. Vous pourrez rejoindre Toulouse par le train en 2h30 et Pau en moins de 45 minutes en voiture.

L’appartement se situe dans le quartier Marcadieu, à proximité immédiate du centre-ville, quartier très apprécié pour sa qualité de vie et son dynamisme notamment grâce à sa proximité avec toutes les commodités : écoles, médecins, pharmacies, épiceries, restaurants, bars mais également avec les Halles Marcadieu réputées pour accueillir le plus grand marché des Hautes-Pyrénées et tout autres sortes d’animations. L’appartement est très bien desservi par les transports en communs : ligne T6 en bas de la résidence ainsi que 7 autres lignes à moins de 5 minutes à pied. Vous pourrez également rejoindre la gare en moins de 20 minutes à pied ou en transports en commun.

Dans une résidence bien entretenue construite en 1969, cet appartement T3 se situe au dernier étage avec ascenseur. D’une superficie habitable de 75 m², la partie jour se compose d’une entrée avec dressing, un salon exposé sud-est donnant sur un agréable balcon avec vue sur les Pyrénées, une cuisine aménagée et équipée refaite à neuf en 2017, un WC avec lave main et rangements, ainsi que d’une loggia (superficie non habitable complémentaire de 4.5 m²). Un dégagement avec de nombreux rangements (trois placards et deux penderies) vous mènera à deux chambres dont une de 12 m² ainsi qu’une salle d’eau avec sèche serviettes.

Atouts du bien : Son emplacement, son exposition, sa vue,  son excellent entretien et sa luminosité.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 010€ et 1 420€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Consommation énergétique D : 189 kWh/m²/an – Emission de gaz à effet de serre D : 41 kgCO2/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Notre agence vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 72 ans.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupèrera le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :
– Bouquet : 30 200€. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 152€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.
– Valeur vénale : 110 000€
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 6 491€
– Taxe foncière annuelle : 1 202€ dont 181€ de TEOM récupérables sur l’occupant.

Le montant moyen annuel de la quote-part à la charge du propriétaire est de 1 031€ dont 469€ récupérables sur l’occupant (charges dites locatives). Copropriété de 63 lots dont 50 lots d’habitations. Pas de procédure en cours.

CONTACT :
Référence mandat : 23
Adresse : 83 rue Fondaudège, 33000 BORDEAUX
Téléphone : 05.40.12.19.13
Email : contact@esprit-viager.fr