Appartement T3 – MÉRIGNAC (33) – viager occupé

EXCLUSIVITÉ – Appartement vendu en viager occupé à MÉRIGNAC (33700).

MÉRIGNAC – Quartier Capeyron.

Située dans le Sud-ouest de la France, la ville de Mérignac est l’une des 28 communes de Bordeaux Métropole et la 2ème ville de Gironde. Elle doit son dynamisme à sa diversité économique (pôle aéronautique, pôle santé, sièges sociaux…), son patrimoine culturel (Château Bourran et Château du Burck, tour de Veyrines…) et sa qualité de vie (espaces verts, écoles, infrastructures sportives, commerces, centre commercial, salle de spectacle du Pin Galant…).  Son aéroport international, sa gare reliant Bordeaux Saint-Jean en 7 minutes, ses transports en commun ainsi que son accès rapide à l’A63 menant au Bassin d’Arcachon conférent à la ville une position stratégique.

L’appartement se situe dans le quartier Capeyron (intra-rocade), quartier très apprécié pour son confort de vie et sa proximité avec les commerces (boulangeries, épiceries, pharmacies, fleuristes…), les infrastructures sportives (stades, terrain de tennis, gymnases…), les infrastructures scolaires (crèches, écoles maternelles, écoles élémentaires, collège). Il est également desservi par les transports en commun : bus 30 et tram A (arrêt frères Robinson) qui relie directement l’aéroport et l’hypercentre de Bordeaux.

Dans une résidence construite en 1975, cet appartement de T3 se situe au 9ème étage avec ascenseur. D’une superficie de 72 m², il se compose d’une entrée avec placards, une agréable pièce de vie de plus de 23 m² donnant accès à un balcon avec une vue dégagée, une cuisine indépendante donnant accès à un balcon, un WC séparé, un cellier et d’un dégagement avec placards desservant deux chambres et une salle d’eau.

En complément, l’appartement dispose d’un box fermé.

Atouts du bien : son emplacement avec les commodités à proximité (tramway, commerces, écoles) et sa luminosité. Ravalement de façade avec isolation par l’extérieur en cours d’étude envisagé d’ici 2025 – aides et subventions prévues.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 940€ et 1 300€ par an. Prixmoyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Consommation énergétique D : 200 kWh/m²/an – Emission de gaz à effet de serre B : 6 kgCO2/m²/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Notre agence vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 87 ans.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupèrera le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :

– Bouquet : 55 400€. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 1 172€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.
– Valeur vénale : 220 000€
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 13 779€
– Taxe foncière annuelle : 1 292€ dont 174€ de TEOM récupérables sur l’occupant.

Le montant moyen annuel de la quote-part à la charge du propriétaire est de 1 248€ dont 786€ récupérables sur l’occupant (charges dites locatives). Copropriété de 1 040 lots dont 431 lots d’habitations. Pas de procédure en cours.

CONTACT :
Référence mandat : 24
Adresse : 83 rue Fondaudège, 33000 BORDEAUX
Téléphone : 05.40.12.19.13
Email : contact@esprit-viager.fr