Appartement T4 – BORDEAUX – viager occupé

Appartement vendu en viager occupé à BORDEAUX (33200).

BORDEAUX CAUDERAN (33200) – Quartier Villa Primerose / Parc Bordelais.

Située dans le Sud-ouest de la France, la ville de Bordeaux est mondialement réputée pour son vin, son patrimoine architectural et culturel. Bordeaux est desservie par tous les transports en commun permettant de la relier aux grandes villes françaises et européennes.
L’appartement se situe dans le quartier Villa Primerose / Parc Bordelais,  quartier très apprécié pour sa qualité de vie notamment grâce à sa proximité avec le parc Bordelais, parc historique de 28 hectares prisé pour ses nombreux espaces verdoyants et activités (ferme, manèges, aire de jeux…). L’appartement est également à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, centres médicaux. De même, il est desservi par les transports en commun : bus 12 et 33 et tram D (arrêt Calypso) qui relie directement l’hypercentre de Bordeaux et la gare de Bordeaux Saint-Jean.

Dans une résidence sécurisée avec gardien construite sur un parc arboré de 1,5 hectares, cet appartement T4 se situe au quatrième étage avec ascenseur. D’une superficie de 69 m², il se compose d’une entrée avec placards donnant sur une belle pièce de vie exposée sud-est de plus de 29 m² donnant accès à un agréable balcon. Vous trouverez également une cuisine indépendante, deux chambres dont une avec placard, une salle d’eau, une buanderie ainsi qu’un WC séparé avec lave mains. L’appartement a été rénové en 2017 : salle d’eau entièrement refaite, pose d’un parquet de grande qualité dans toutes les pièces, reprise des enduits des murs, portes blindées dans l’appartement et la cave…

En complément, l’appartement dispose d’une cave en rez-de-chaussée.

Atouts du bien : son emplacement, son très bel état et son entretien remarquable.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 708€ et 2 311€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Consommation énergétique D : 230 kWh/m²/an – Emission de gaz à effet de serre D : 44 CO2/m²/an. Réalisés le 23/11/2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Notre agence vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 80 ans.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupèrera le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :
– Bouquet : 70 400€. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 763€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 20% en cas de départ anticipé.
– Valeur vénale : 220 000€
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 13 233€
– Taxe foncière annuelle : 1 405€ dont 189€ de TEOM récupérables sur l’occupant.

Le montant moyen annuel de la quote-part à la charge du propriétaire est de 1 645€ dont 1 353€€ récupérables sur l’occupant (charges dites locatives). Les charges comprennent le chauffage et l’eau froide. Copropriété de 334 lots dont 148 lots d’habitations. Pas de procédure en cours.

CONTACT :
Référence mandat : 20
Adresse : 83 rue Fondaudège, 33000 BORDEAUX
Téléphone : 05.40.12.19.13
Email : contact@esprit-viager.fr