Appartement 3 pièces – BORDEAUX – viager occupé

EXCLUSIVITÉ – Appartement T3 vendu en viager occupé à BORDEAUX (33000) – Quartier Hôtel de police / Meriadeck.

Située dans le Sud-ouest de la France, la ville de Bordeaux est mondialement réputée pour son vin, son patrimoine architectural et culturel. Bordeaux est desservie par tous les transports en commun permettant de la relier aux grandes villes françaises et européennes. L’appartement se situe dans le quartier Hôtel de police – Mériadeck, quartier très apprécié pour sa qualité de vie notamment grâce à sa proximité avec le centre-ville de Bordeaux, à deux pas de Mériadeck, de l’Hôtel de Ville et des rues piétonnes. L’appartement est également à proximité de toutes les commodités : commerces, écoles, centres médicaux. De même, il est desservi par les transports en commun : tram A (arrêt : hôtel de police) et les bus (1, 20, 24 80, 86).

Dans une petite résidence sécurisée construite en 2003, cet agréable appartement T3 de 84,88 m² de superficie carrez se situe au premier étage avec ascenseur. Il se compose d’une grande pièce lumineuse de plus de 31 m², exposé sud et est, ouverte sur une terrasse de 7,84 m², d’une cuisine indépendante ayant également accès à la terrasse et à une buanderie attenante. L’espace de vie et la terrasse donnent côté cour, au calme et sans vis-à-vis. Côté nuit, un dégagement dessert deux grandes chambres avec placards, respectivement de 11,94 m² et 16,27 m². La première chambre dispose d’un accès à une loggia, la deuxième chambre a un accès direct sur la terrasse. Une salle d’eau et un WC séparé complètent la partie nuit. Un cellier au rez-de-chaussée de l’immeuble pouvant vous permettre de stocker du matériel est vendu avec l’appartement . A cela s’ajoute une place de parking aérienne.

Atouts du bien : son emplacement, ses volumes, sa luminosité, son calme, l’entretien de la résidence (ravalement de la façade effectué en 2022 – 2023, travaux sur l’ascenceur).

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1 050€ et 1 460€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Consommation énergétique C : 155 kWh/m²/an – Emission de gaz à effet de serre A : 4 CO2/m²/an. Réalisé le 14/04/2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Visite virtuelle disponible sur demande.

Notre agence vous propose ce VIAGER OCCUPÉ avec réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d’une femme de 89 ans.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son bien jusqu’à ce qu’il le souhaite. De ce fait, l’investisseur récupèrera le bien au décès du vendeur ou au départ par anticipation de ce dernier.

INFORMATIONS FINANCIÈRES :
– Bouquet : 144 500€. Honoraires d’agence charge vendeur.
– Rente viagère mensuelle : 1 500€ révisable selon l’indice INSEE. Revalorisation de 30% en cas de départ anticipé.
– Valeur vénale : 350 000€
– Frais d’acquisition calculés sur la valeur occupée : 20 450€
– Taxe foncière annuelle : 1 668€ dont 205€ de TEOM récupérables sur l’occupant.

Le montant moyen annuel de la quote-part à la charge du propriétaire est de 1 439€ dont 958€ récupérables sur l’occupant (charges dites locatives). Les charges comprennent l’assurance, l’entretien des espaces verts, l’électricité des parties communes et l’eau froide. Copropriété de 57 lots dont 19 lots d’habitations. Pas de procédure en cours.

Référence mandat : 88