ESPRIT VIAGER – Achat viager Villenave-d'Ornon, Cenon, Saint-Médard-en-Jalles, La Réole

 La vente en viager libre offre au senior la possibilité de recevoir un bouquet ou des rentes viagères de la part de l’acquéreur, qui seront versés jusqu’à la fin de sa vie.

En optant pour cette solution, le crédirentier bénéficie d’une hausse de son pouvoir d’achat, ce qui lui permet d’améliorer son quotidien et de profiter d’un confort de vie supérieur lors de sa retraite.

En outre, ces revenus complémentaires représentent une véritable garantie pour financer son hébergement à long terme, qu’il s’agisse d’une maison de retraite, d’un EHPAD ou autre.

Dans le cas d’un investissement effectué par le senior, le viager libre se présente comme une alternative avantageuse pour ce dernier. Il lui permet de se libérer de toute responsabilité vis-à-vis des locataires et d’éviter tous les désagréments associés à la gestion locative. En optant pour la vente en viager libre, le senior transfère également la gestion du bien à l’acquéreur, qui pourra le louer selon ses souhaits.

Protéger son conjoint en cas de décès devient une préoccupation majeure lorsqu’on envisage une vente en viager sur deux têtes. Grâce à cette formule, la rente est réversible à 100% en faveur du conjoint survivant, ce qui en fait une solution essentielle. Ce choix est d’autant plus judicieux lorsque les pensions de retraite du foyer ne sont pas équivalentes.

Avoir la volonté d’assister sa descendance, ses proches ou même ses amis constitue un véritable objectif pour les crédirentiers. En utilisant les fonds reçus lors de la signature de l’acte chez le notaire, le vendeur a la possibilité de faire don d’une partie ou de l’intégralité du bouquet à ses enfants, dans le but de les soutenir dans leurs projets ou leur vie quotidienne.

Lors de certaines situations familiales, comme un remariage ou des enfants nés d’une précédente union, il est nécessaire d’anticiper la succession et de prendre des décisions quant à l’avenir des biens immobiliers. Le recours à la vente en viager permet de limiter les conflits entre héritiers qui peuvent survenir lors d’une succession.

Par ailleurs, les personnes âgées qui n’ont pas d’enfants cherchent à éviter les frais de succession élevés pour leurs héritiers indirects, tout en transformant leur patrimoine immobilier en capital financier afin de profiter pleinement de leurs biens de leur vivant.

Lorsqu’un crédirentier vend sa résidence principale, il bénéficie d’un bouquet net d’impôt qui est entièrement exempt de taxe sur la plus-value. En ce qui concerne les rentes viagères, elles sont soumises à un abattement substantiel en fonction de l’âge du vendeur. Dans le contexte de l’imposition sur le revenu, un vendeur âgé de 60 à 69 ans bénéficie d’un abattement de 60%, tandis qu’un vendeur de plus de 70 ans bénéficie d’un abattement de 70%.

De plus, lorsqu’un senior était propriétaire d’un bien qu’il louait, il était tenu de payer des impôts sur les revenus fonciers qu’il percevait en tant que propriétaire. Cependant, en optant pour la vente en viager libre de son bien, il bénéficie d’une réduction de la fiscalité, car il n’est plus assujetti à l’imposition sur les revenus fonciers.

Lors d’une vente en viager libre, l’acheteur sera chargé de couvrir tous les frais liés au bien immobilier, tels que les travaux importants, l’entretien régulier et la taxe foncière, dès que l’acte authentique sera signé. Par conséquent, le vendeur sera totalement libéré de toute obligation financière concernant ce bien.