ESPRIT VIAGER – Achat viager Pessac, Lacanau, Saucats
À la recherche d’un service d’achat viager Pessac, Lacanau, Saucats qui respecte vos besoins uniques et vos contraintes ? ESPRIT VIAGER est là pour vous offrir une expertise sur mesure.
Depuis un bon moment, notre objectif principal a été de satisfaire nos clients en répondant à leurs besoins et en tenant compte de leurs envies. Par conséquent, nous vous offrons une variété de services de qualité supérieure pour garantir votre achat viager Pessac, Lacanau, Saucats dans les meilleures conditions.
Nous avons à cœur de vous fidéliser en vous fournissant des conseils judicieux pour réussir votre achat viager Pessac, Lacanau, Saucats. Par ailleurs, nous vous offrons un suivi personnalisé afin de vous garantir un service à la hauteur de vos exigences.
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Vous vous interrogez sur le viager ? Vous pensez vendre votre bien en viager ?
Nous commençons par vous fournir toutes les informations nécessaires pour vous aider à prendre une décision éclairée. Ensuite, nous vous offrons un accompagnement complet tout au long du processus de vente, quel que soit votre emplacement sur le littoral atlantique.
Types de vente
Le viager, la vente à terme et la nue-propriété vous connaissez ?
En complément de la vente traditionnelle, il existe d’autres options de vente moins connues qui pourraient correspondre parfaitement à votre situation ou à celle de vos proches.
Pourquoi vendre en viager ?
Pourquoi vendre en viager occupé ?
Grâce au Droit d’Usage et d’Habitation, le vendeur peut conserver son cercle social et son cadre de vie tout en continuant à profiter de son bien immobilier. Il conserve ainsi l’usage et la propriété de son patrimoine.
En optant pour la vente en viager occupé de son bien, le senior a la possibilité de recevoir un bouquet lors de la signature de l’acte et/ou des rentes viagères qui lui seront versées par l’acquéreur jusqu’à la fin de sa vie. Cette situation se traduit par une augmentation du pouvoir d’achat du crédirentier, lui permettant d’améliorer son quotidien et de profiter d’un confort de vie accru pendant sa retraite. Par ailleurs, cela lui offre la possibilité de prévoir le financement éventuel d’un séjour dans une structure adaptée, si cela devient nécessaire.
En cas de vente en viager sur deux têtes, la rente attribuée est entièrement réversible au conjoint survivant. Par conséquent, opter pour cette solution s’avère essentiel pour assurer la sécurité financière de son conjoint en cas de disparition. Ce choix devient d’autant plus judicieux lorsque les pensions de retraite du foyer ne sont pas équivalentes.
Les crédirentiers considèrent comme un objectif primordial le fait d’apporter leur aide à leur descendance, à leurs proches ou à leurs amis. En touchant un bouquet le jour de la signature de l’acte chez le notaire, le vendeur a la liberté de faire don de tout ou d’une partie de cette somme à ses enfants, dans le but de les accompagner dans leurs projets ou de subvenir à leurs besoins.
Il est parfois indispensable de prévoir la succession dans des situations familiales particulières, par exemple lorsqu’il y a un remariage ou des enfants nés d’un premier mariage. Dans ces cas, il est important de prendre des mesures concernant les biens immobiliers, afin de limiter les conflits entre les héritiers. Une option qui peut être envisagée est la vente en viager.
Lorsqu’on vend la résidence principale du crédirentier, le bouquet est exonéré de toute taxe sur la plus-value et d’impôt. Les rentes viagères, quant à elles, bénéficient d’un abattement substantiel en fonction de l’âge du vendeur. En ce qui concerne l’imposition sur le revenu, les vendeurs âgés de 60 à 69 ans bénéficient d’un abattement de 60%, tandis que les vendeurs de plus de 70 ans bénéficient d’un abattement de 70%.
S’agissant des travaux, il convient de noter que le crédirentier bénéficie d’une exemption des grosses réparations qui incombent normalement au propriétaire ou à l’acquéreur. En revanche, dans le cas d’un bien en copropriété, l’acquéreur est responsable des charges de copropriété non locatives ainsi que des décisions relatives aux travaux qui sont soumises aux assemblées générales de la copropriété.
Le crédirentier, quant à lui, est responsable de l’entretien régulier du bien ainsi que des charges de copropriété locatives. Les réparations locatives sont énumérées dans le décret n°87-712 du 26 août 1987. En ce qui concerne la taxe foncière, elle incombe à l’acquéreur, à l’exception de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, qui reste à la charge du crédirentier.
Pourquoi vendre en viager libre ?
Opter pour la vente en viager libre permet au senior de recevoir un bouquet ou des rentes viagères de la part de l’acquéreur, qui seront versées jusqu’à son décès. Le crédirentier voit ainsi son pouvoir d’achat augmenter, ce qui lui permet d’améliorer son quotidien et de profiter d’un confort de vie accru pendant sa retraite. Ces revenus complémentaires constituent une véritable sécurité financière pour financer son hébergement à long terme, que ce soit en maison de retraite, en EHPAD ou ailleurs.
Lorsqu’un senior réalise un investissement, il peut envisager le viager libre comme une solution idéale. En vendant son bien en viager libre, il se décharge de toute la gestion locative, lui évitant ainsi les tracas potentiels. De plus, il bénéficie d’une rente viagère à vie et/ou d’un bouquet. L’acquéreur qui souhaite mettre le bien en location assurera la gestion complète de celui-ci.
La vente en viager sur deux têtes garantit une protection totale du conjoint survivant en cas de décès. Dans ce cas, la rente est entièrement reversée au conjoint qui survit, ce qui en fait une solution indispensable. Ce choix est particulièrement recommandé lorsque les pensions de retraite du couple sont inégales.
L’aspiration des crédirentiers est d’apporter une aide concrète à leur descendance, leurs proches et leurs amis. En percevant le bouquet lors de la signature de l’acte chez le notaire, le vendeur peut faire le choix de céder tout ou une partie du bouquet à ses enfants, afin de les accompagner dans leurs projets ou leur quotidien.
Dans le cas de certaines situations familiales, comme un second mariage ou des enfants issus d’un précédent mariage, il est essentiel de prévoir la succession et de prendre des décisions quant à la gestion des biens immobiliers. Le recours à la vente en viager permet de réduire les conflits entre héritiers qui peuvent se produire lors d’une succession.
De plus, les personnes âgées sans enfants souhaitent, d’une part, éviter des frais de succession élevés pour leurs héritiers indirects et, d’autre part, convertir leur patrimoine immobilier en capital financier afin d’en profiter de leur vivant.
En cas de vente de la résidence principale du crédirentier, le bouquet est exempt d’impôt et totalement exonéré de taxe sur la plus-value. Les rentes viagères, quant à elles, jouissent d’un avantage significatif grâce à l’abattement qui varie selon l’âge du vendeur. Dans le cadre de l’imposition sur le revenu, un vendeur âgé entre 60 à 69 ans bénéficie d’un abattement de 60%, tandis qu’un vendeur âgé de plus de 70 ans bénéficie d’un abattement de 70%.
En outre, lorsque le senior était propriétaire d’un bien qu’il louait, il était soumis à l’impôt sur les revenus fonciers perçus en tant que propriétaire. Cependant, en vendant son bien en viager libre, il réduit sa charge fiscale, car il n’est plus assujetti à l’imposition sur les revenus fonciers.
Sous le régime du viager libre, dès la conclusion de l’acte authentique, tous les travaux et impôts afférents au bien acheté seront pris en charge par l’acquéreur. Cela inclut les grosses réparations, l’entretien courant et la taxe foncière. Ainsi, le vendeur ne sera plus responsable de quelque charge que ce soit liée à ce bien.
Suivi personnalisé
ESPRIT VIAGER met un point d’honneur à vous offrir un accompagnement complet tout au long de la transaction, ainsi qu’après la vente si vous le désirez. En effet, nos experts prendront en charge les démarches administratives et veilleront à la pérennité du contrat.
