ESPRIT VIAGER – Achat viager Lormont, Eysines

En vendant son bien en viager libre, le senior peut recevoir un bouquet ou des rentes viagères de la part de l’acquéreur, qui lui seront versés jusqu’à la fin de sa vie. Grâce à cette transaction, le crédirentier voit son pouvoir d’achat augmenter, ce qui lui permet d’améliorer sa qualité de vie et de profiter d’une retraite sereine. Ces revenus complémentaires lui assurent une garantie financière à vie pour couvrir ses frais d’hébergement, qu’il s’agisse d’une maison de retraite, d’un EHPAD ou autre.

Le viager libre représente une option attrayante pour les seniors souhaitant investir. En optant pour cette formule, ils se dégagent de toute responsabilité envers les locataires et ne sont plus confrontés aux inconvénients liés à la gestion locative. En vendant leur bien en viager libre, ils peuvent ainsi jouir d’une rente viagère à vie et/ou d’un bouquet, tout en laissant à l’acquéreur la charge de la gestion locative du bien.

Lorsqu’il s’agit d’une vente en viager sur deux têtes, la protection du conjoint en cas de décès est assurée à 100%. En effet, la rente est totalement réversible en faveur du conjoint survivant, ce qui fait du viager une solution primordiale. Ce choix est d’autant plus pertinent lorsque les pensions de retraite du couple présentent des disparités.

Pour les crédirentiers, il est primordial de venir en aide à leur descendance, leurs proches ou encore leurs amis. En obtenant le bouquet lors de la signature de l’acte chez le notaire, le vendeur peut prendre la décision de donner à ses enfants une partie ou la totalité du bouquet, afin de les soutenir dans leurs projets ou leur vie quotidienne.

Dans le cadre de certaines situations familiales, comme les seconds mariages ou la présence d’enfants nés d’un premier mariage, il est essentiel de planifier la succession et de prendre des décisions concernant l’avenir des biens immobiliers. Le recours à la vente en viager permet de prévenir les conflits entre les héritiers qui peuvent se manifester lors d’une succession.

Par ailleurs, les seniors sans enfants souhaitent d’une part éviter les frais de succession élevés pour leurs héritiers éloignés et d’autre part transformer leur patrimoine immobilier en capital financier afin de profiter pleinement de leurs biens de leur vivant.

Lorsqu’un crédirentier vend sa résidence principale, le bouquet est net d’impôt, ce qui signifie qu’il est totalement exonéré de taxe sur la plus-value. Les rentes viagères, pour leur part, bénéficient d’un avantage fiscal important en fonction de l’âge du vendeur. En ce qui concerne l’imposition sur le revenu, un vendeur âgé entre 60 à 69 ans bénéficie d’un abattement de 60%, tandis qu’un vendeur âgé de plus de 70 ans bénéficie d’un abattement de 70%.

Par ailleurs, lorsque le senior était propriétaire d’un bien qu’il mettait en location, il devait s’acquitter des impôts sur les revenus fonciers perçus en tant que propriétaire. Toutefois, en vendant son bien en viager libre, la charge fiscale est réduite car il n’est plus soumis à l’imposition sur les revenus fonciers.

Une fois l’acte authentique signé, l’acquéreur d’un bien en viager libre sera responsable de tous les travaux et impôts associés, tels que les réparations importantes, l’entretien courant et la taxe foncière. Par conséquent, le vendeur sera entièrement déchargé de toute charge financière liée à ce bien immobilier.