ESPRIT VIAGER – Achat viager Léognan, Mérignac
Si vous envisagez un achat viager Léognan, Mérignac, n’hésitez pas à faire appel à ESPRIT VIAGER qui se fera un plaisir de vous fournir des solutions personnalisées, en harmonie avec vos contraintes.
Notre priorité absolue est d’offrir à nos clients une satisfaction totale. Pour cela, nous vous proposons une sélection exhaustive de services de qualité pour assurer votre achat viager Léognan, Mérignac dans des conditions optimales. Quels que soient vos critères, nous évaluons attentivement votre projet et vous apportons une solution personnalisée qui répond parfaitement à vos désirs.
Par souci de vous remercier de votre fidélité, nous mettons à votre disposition des conseils experts afin de vous assurer le succès de votre achat viager Léognan, Mérignac. De plus, nous vous offrons un soutien complet pour garantir un service à la hauteur de vos attentes.
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Vous avez des interrogations concernant le viager ? Vous envisagez de céder votre bien en viager ?
Dans un souci de transparence, nous vous fournissons toutes les informations nécessaires pour vous aider à prendre une décision éclairée. Par la suite, nous vous accompagnons tout au long du processus de vente, quelle que soit votre localisation sur le littoral atlantique.
Types de vente
Le viager, la vente à terme et la nue-propriété vous connaissez ?
Outre la vente classique, il existe d’autres formes de transactions immobilières moins populaires, mais qui pourraient être idéales pour répondre à votre situation ou à celle de vos proches.
Pourquoi vendre en viager ?
Pourquoi vendre en viager occupé ?
En bénéficiant du Droit d’Usage et d’Habitation, le vendeur peut préserver son cercle social, son cadre de vie et continuer à profiter de son bien immobilier. Il conserve ainsi la propriété et l’usage de son patrimoine de son vivant.
Lorsqu’un senior opte pour la vente en viager occupé de son bien, il peut recevoir un bouquet ou des rentes viagères de la part de l’acquéreur jusqu’à la fin de sa vie.
Par ailleurs, cela lui donne la possibilité de prévoir le financement éventuel d’un séjour dans une structure adaptée, si cela venait à être nécessaire.
En optant pour une vente en viager sur deux têtes, il est possible d’assurer une rente réversible à 100% sur la tête du conjoint survivant. Ainsi, en cas de décès, cette solution se révèle indispensable pour préserver les intérêts de son conjoint. Ce choix est particulièrement avantageux lorsque les pensions de retraite du foyer ne sont pas équivalentes.
Les crédirentiers considèrent l’assistance à leur descendance, à leurs proches ou à leurs amis comme un objectif essentiel. En recevant un bouquet au moment de la signature de l’acte notarié, le vendeur peut choisir de donner à ses enfants tout ou une partie de cette somme, afin de les soutenir dans leurs projets ou leur vie de tous les jours.
Dans certains cas familiaux, comme lors d’un remariage ou lorsqu’il y a des enfants issus d’un précédent mariage, il est nécessaire de prévoir la succession et de prendre des décisions concernant les biens immobiliers. Une approche qui peut réduire les conflits entre les héritiers lors de la succession est la vente en viager.
Dans le cas de la vente de la résidence principale du crédirentier, le bouquet est totalement exonéré de taxe sur la plus-value et n’est pas soumis à l’impôt.
En ce qui concerne les rentes viagères, un abattement important est accordé en fonction de l’âge du vendeur. Lorsqu’il s’agit de l’imposition sur le revenu, un vendeur âgé de 60 à 69 ans bénéficie d’un abattement de 60%, tandis qu’un vendeur de plus de 70 ans bénéficie d’un abattement de 70%.
En matière de travaux, le crédirentier échappe aux grosses réparations qui incombent au propriétaire ou à l’acquéreur. Cependant, dans le cas d’un bien en copropriété, l’acquéreur est tenu de payer les charges de copropriété non locatives et a le droit de voter sur les travaux proposés lors des assemblées générales de la copropriété.
En revanche, le crédirentier conserve la responsabilité de l’entretien courant du bien et des charges de copropriété locatives. La liste des réparations locatives est énoncée dans le décret n°87-712 du 26 août 1987. En ce qui concerne la taxe foncière, elle est à la charge de l’acquéreur, sauf pour la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, qui reste à la charge du crédirentier.
Pourquoi vendre en viager libre ?
Lorsque le senior choisit de vendre son bien en viager libre, il peut bénéficier d’un bouquet ou de rentes viagères qui lui seront versées par l’acquéreur jusqu’à son décès.
En outre, le crédirentier profite ainsi d’une amélioration de son pouvoir d’achat, ce qui lui permet de vivre sa retraite paisiblement en augmentant son niveau de confort au quotidien.
Bref, ces revenus complémentaires assurent une source de financement stable et garantie pour couvrir les frais d’hébergement à long terme, que ce soit en maison de retraite, en EHPAD ou dans tout autre établissement.
Pour les seniors qui souhaitent réaliser un investissement, le viager libre offre une solution intéressante. Grâce à cette formule, ils ne seront plus chargés de la gestion des locataires et échapperont à tous les problèmes qui y sont associés. En vendant leur bien en viager libre, ils pourront profiter d’une rente viagère à vie et/ou d’un bouquet, tandis que l’acquéreur aura la responsabilité de la gestion locative.
La vente en viager sur deux têtes offre une protection optimale au conjoint survivant en cas de décès. Grâce à cette formule, la totalité de la rente revient au conjoint survivant, ce qui en fait une solution indispensable. En effet, ce choix est particulièrement avantageux lorsque les pensions de retraite des conjoints ne sont pas équivalentes.
L’un des objectifs essentiels des crédirentiers est d’apporter leur soutien à leur descendance, à leurs proches et même à leurs amis. Grâce au bouquet reçu lors de la signature de l’acte chez le notaire, le vendeur a la possibilité de faire don d’une partie ou de l’intégralité du bouquet à ses enfants, pour les aider dans leurs projets ou leur vie de tous les jours.
Dans certaines situations familiales, notamment lors de remariages ou de la présence d’enfants issus de mariages précédents, il est nécessaire d’anticiper la succession et de prendre des décisions quant au devenir des biens immobiliers. Le choix de la vente en viager permet de prévenir les conflits entre héritiers qui peuvent survenir lors d’une succession.
De plus, les personnes âgées sans enfants ont le désir à la fois d’éviter des frais de succession considérables pour leurs héritiers éloignés et de convertir leur patrimoine immobilier en capital financier afin d’en profiter pendant leur vie.
Lorsqu’il s’agit de la vente de la résidence principale du crédirentier, le bouquet est exempt d’impôt, ce qui signifie qu’il est totalement exonéré de la taxe sur la plus-value. Les rentes viagères, de leur côté, bénéficient d’un abattement considérable en fonction de l’âge du vendeur. Concernant l’imposition sur le revenu, un vendeur âgé entre 60 et 69 ans bénéficie d’un abattement de 60%, tandis qu’un vendeur âgé de plus de 70 ans bénéficie d’un abattement de 70%.
De plus, lorsqu’un senior était propriétaire d’un bien qu’il louait, il était assujetti à l’impôt sur les revenus fonciers perçus en tant que propriétaire. Cependant, en vendant son bien en viager libre, la fiscalité est réduite car il n’est plus soumis à l’imposition sur les revenus fonciers.
En optant pour un viager libre, l’acheteur prendra en charge l’ensemble des travaux et impôts liés au bien dès la signature de l’acte authentique. Cela comprend les réparations majeures, l’entretien régulier ainsi que la taxe foncière. En conséquence, le vendeur sera dégagé de toute obligation financière liée à ce bien immobilier.
Suivi personnalisé
Chez ESPRIT VIAGER, nous nous engageons à vous accompagner tout au long de la transaction, et même après la vente si vous le souhaitez. Nos experts se chargeront des démarches administratives et veilleront à la pérennité du contrat dans le temps.
