ESPRIT VIAGER – Achat viager Lège-Cap-Ferret, Audenge, Hourtin
ESPRIT VIAGER est la solution idéale pour concrétiser votre projet d’achat viager Lège-Cap-Ferret Audenge, Hourtin, en offrant des réponses adaptées à vos besoins et en respectant vos contraintes.
Au fil des années, nous nous sommes engagés à satisfaire nos clients en répondant à leurs attentes et en respectant leurs désirs. Dans cette optique, nous offrons une large gamme de prestations de qualité pour garantir un achat viager Lège-Cap-Ferret Audenge, Hourtin réussi. Quel que soit votre cahier des charges, nous trouvons une solution sur mesure qui correspond parfaitement à vos souhaits.
Dans le but de valoriser votre fidélité, nous vous prodiguons des conseils éclairés pour réussir votre achat viager Lège-Cap-Ferret , Audenge, Hourtin. Par ailleurs, nous vous accompagnons à chaque étape afin de vous garantir un service sur mesure.
Pour obtenir de plus amples renseignements, nous vous invitons à nous contacter au 05 40 12 19 13 ou via notre formulaire de contact.
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Vous vous interrogez sur le concept du viager ? Vous songez à mettre en vente votre bien en viager ?
Dans un premier temps, nous vous fournissons toutes les informations essentielles pour vous aider à prendre une décision. Une fois que vous avez pris votre décision, nous vous guidons tout au long du processus de vente, que vous soyez situé(e) n’importe où sur la côte atlantique.
Types de vente
Le viager, la vente à terme et la nue-propriété vous connaissez ?
En dehors des méthodes de vente traditionnelles, il existe d’autres alternatives moins connues, mais qui pourraient parfaitement convenir à votre situation ou à celle de vos proches.
Pourquoi vendre en viager ?
Pourquoi vendre en viager occupé ?
Le vendeur peut jouir de son patrimoine tout en maintenant ses liens sociaux et son environnement grâce au Droit d’Usage et d’Habitation qui lui est accordé. Il peut ainsi continuer à profiter de son bien immobilier.
En choisissant la vente en viager occupé de son bien, le senior peut bénéficier d’un bouquet ou de rentes viagères versées par l’acquéreur jusqu’à son décès.
Cette situation offre au crédirentier une amélioration de son pouvoir d’achat, lui permettant d’améliorer son quotidien et de vivre sa retraite dans un plus grand confort. De plus, cela lui offre la possibilité d’envisager le financement d’un éventuel séjour dans une structure adaptée, si besoin.
Lorsqu’une vente en viager est effectuée sur deux têtes, il est primordial de garantir la réversibilité totale de la rente au conjoint survivant.
De cette manière, cette forme de vente devient essentielle pour offrir une protection optimale à son conjoint en cas de disparition. Cette décision est d’autant plus favorisée lorsqu’il existe des disparités entre les pensions de retraite des deux conjoints.
Pour les crédirentiers, l’aide apportée à leur descendance, à leurs proches ou à leurs amis est une priorité. Grâce au bouquet perçu lors de la signature de l’acte chez le notaire, le vendeur a la possibilité de faire un don total ou partiel de cette somme à ses enfants, afin de les assister dans leurs projets ou leurs besoins quotidiens.
Les personnes âgées sans enfants, quant à elles, ont deux objectifs principaux. D’une part, elles cherchent à éviter des frais de succession considérables pour leurs héritiers éloignés. D’autre part, elles souhaitent convertir leur patrimoine immobilier en capital financier afin de profiter pleinement de leurs biens de leur vivant.
L’exonération fiscale s’applique pleinement au bouquet lorsque la résidence principale du crédirentier est vendue, et aucune taxe sur la plus-value n’est due.
Pour les rentes viagères, l’âge du vendeur joue un rôle essentiel, car il détermine le montant de l’abattement. En ce qui concerne l’imposition sur le revenu, un vendeur âgé de 60 à 69 ans bénéficie d’un abattement de 60%, tandis qu’un vendeur de plus de 70 ans bénéficie d’un abattement de 70%.
En ce qui concerne les travaux, le crédirentier est dispensé des grosses réparations qui sont normalement à la charge du propriétaire ou de l’acquéreur. Toutefois, dans le cas d’un bien en copropriété, l’acquéreur est responsable des charges de copropriété non locatives et a le pouvoir de voter sur les travaux présentés lors des assemblées générales de la copropriété.
Le crédirentier, en revanche, conserve la responsabilité de l’entretien courant du bien ainsi que des charges de copropriété locatives. La liste des réparations locatives est spécifiée dans le décret n°87-712 du 26 août 1987. En ce qui concerne la taxe foncière, elle incombe à l’acquéreur, sauf pour la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, qui reste à la charge du crédirentier.
Pourquoi vendre en viager libre ?
Grâce à la vente en viager libre de son bien, le senior peut recevoir un bouquet ou des rentes viagères de la part de l’acquéreur, et ce jusqu’à la fin de sa vie. Cette solution offre au crédirentier une augmentation de son pouvoir d’achat, lui permettant d’améliorer son quotidien et de jouir d’un confort de vie accru pendant sa retraite. Ces revenus supplémentaires constituent une véritable assurance pour financer son hébergement à long terme, que ce soit en maison de retraite, en EHPAD ou autre.
Le viager libre se présente comme une alternative avantageuse dans le cadre d’un investissement réalisé par un senior. En choisissant cette option, le senior n’aura plus à s’occuper des locataires ni à faire face aux désagréments de la gestion locative. En vendant son bien en viager libre, il pourra bénéficier d’une rente viagère à vie et/ou d’un bouquet, tout en confiant la gestion du bien à l’acquéreur qui souhaite le louer.
La protection du conjoint en cas de décès devient une priorité lorsqu’on considère une vente en viager sur deux têtes. Dans ce type de vente, la rente est entièrement reversée au conjoint survivant, ce qui en fait une solution incontournable. Cette décision est d’autant plus pertinente lorsque les pensions de retraite des conjoints ne sont pas équivalentes.
Soutenir sa descendance, ses proches ou bien ses amis constitue une réelle ambition pour les crédirentiers. En utilisant le bouquet perçu le jour de la signature de l’acte chez le notaire, le vendeur peut décider de remettre à ses enfants tout ou partie du bouquet afin de les appuyer dans leurs projets ou leur quotidien.
Dans le cas de certaines situations familiales, comme un remariage ou des enfants issus d’un premier mariage, il est essentiel d’envisager la succession et de prendre des décisions quant à l’avenir des biens immobiliers. Le recours à la vente en viager permet de réduire les conflits potentiels entre les héritiers qui peuvent se produire lors d’une succession.
De plus, les personnes âgées qui ne sont pas parents cherchent à la fois à éviter des frais de succession élevés pour leurs héritiers indirects et à transformer leur patrimoine immobilier en capital financier afin d’en tirer profit de leur vivant.
Lorsqu’un crédirentier vend sa résidence principale, le bouquet qu’il reçoit est totalement exempt de taxes sur la plus-value. En revanche, les rentes viagères bénéficient d’un abattement significatif en fonction de l’âge du vendeur. Dans le cadre de l’imposition sur le revenu, un vendeur âgé de 60 à 69 ans bénéficie d’un abattement de 60%, tandis qu’un vendeur de plus de 70 ans bénéficie d’un abattement de 70%.
En revanche, lorsqu’un senior était propriétaire d’un bien locatif, il devait payer des impôts sur les revenus fonciers perçus en tant que propriétaire. Cependant, en vendant son bien en viager libre, il bénéficie d’une réduction de la fiscalité puisqu’il n’est plus assujetti à l’imposition sur les revenus fonciers.
Dans le cadre d’une vente en viager libre, une fois l’acte authentique signé, l’acquéreur devra assumer tous les travaux et impôts relatifs au bien acquis, tels que les réparations importantes, l’entretien courant et la taxe foncière. À partir de ce moment, le vendeur ne sera plus tenu de supporter aucune charge financière liée à ce bien.
Suivi personnalisé
ESPRIT VIAGER met à votre disposition un suivi complet tout au long de la transaction, avec la possibilité d’un accompagnement après la vente si vous le désirez. Notre équipe s’occupera des formalités administratives et garantira la sécurité du contrat sur le long terme.
