ESPRIT VIAGER – Achat viager Le Barp, Arcachon, Saint-Jean-d'Illac, Bègles
Pour tous vos besoins en matière d’achat viager Le Barp, Arcachon, Saint-Jean-d’Illac, Bègles, ESPRIT VIAGER est là pour vous accompagner et répondre à toutes vos attentes, en tenant compte de vos contraintes.
Depuis un certain temps déjà, nous sommes à l’écoute de nos clients, prêts à répondre à leurs besoins et à combler leurs attentes en fonction de leurs préférences. Ainsi, nous mettons à votre disposition une variété de services de premier ordre pour faciliter votre achat viager Le Barp, Arcachon, Saint-Jean-d’Illac, Bègles. Peu importe vos exigences, nous analysons votre projet avec soin afin de vous proposer une solution parfaitement adaptée à vos souhaits.
Parce que nous valorisons votre loyauté, nous sommes là pour vous fournir des conseils éclairés qui vous aideront à réaliser avec succès votre achat viager Le Barp, Arcachon, Saint-Jean-d’Illac, Bègles. De plus, nous assurons un suivi complet de votre dossier afin de vous garantir un service de qualité correspondant à vos attentes.
Si vous souhaitez obtenir de plus amples informations, nous vous encourageons à nous contacter au 05 40 12 19 13 ou via notre formulaire de contact.
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Vous êtes curieux au sujet du viager ? Vous envisagez de mettre en vente votre bien en viager ?
Tout d’abord, nous mettons à votre disposition toutes les informations nécessaires pour vous aider à prendre une décision éclairée. Une fois que vous avez bien réfléchi, nous vous accompagnons tout au long du processus de vente, peu importe votre situation géographique sur la côte atlantique.
Types de vente
Le viager, la vente à terme et la nue-propriété vous connaissez ?
En plus de la vente classique, il existe d’autres formes de vente moins connues qui peuvent être parfaitement adaptées à votre situation ou à celle de vos proches.
Pourquoi vendre en viager ?
Pourquoi vendre en viager occupé ?
Grâce à l’octroi du Droit d’Usage et d’Habitation au vendeur, ce dernier peut continuer à profiter de son bien immobilier tout en préservant ses relations sociales et son cadre de vie. Le vendeur conserve la jouissance de son patrimoine durant sa vie.
Grâce à la vente en viager occupé de son bien, le senior a la possibilité de recevoir un bouquet ou des rentes viagères de la part de l’acquéreur jusqu’à la fin de sa vie. Cette situation lui permet d’accroître son pouvoir d’achat, ce qui lui offre une meilleure qualité de vie et plus de confort pendant sa retraite. De plus, cela lui donne la capacité de prévoir le financement d’un éventuel départ dans une structure adaptée, si cela s’avérait nécessaire.
Dans le cadre d’une vente en viager sur deux têtes, la protection du conjoint survivant est assurée grâce à la réversibilité intégrale de la rente qui lui est attribuée.
Ainsi, en cas de décès, la vente en viager se présente comme une solution incontournable pour préserver les intérêts de son conjoint. En effet, cette option devient particulièrement avantageuse lorsque les pensions de retraite du foyer ne sont pas équitablement réparties.
L’objectif des crédirentiers est d’apporter leur soutien à leur descendance, à leurs proches ou à leurs amis. Avec le bouquet reçu lors de la signature de l’acte notarié, le vendeur peut choisir de donner tout ou une partie de cette somme à ses enfants, afin de les aider dans leurs projets ou leur quotidien.
Certaines situations familiales, telles que les mariages ultérieurs ou les enfants issus de relations précédentes, exigent une planification anticipée de la succession, y compris des décisions concernant les biens immobiliers.
Pour minimiser les conflits entre les héritiers potentiels dans le cadre de la succession, une option envisageable est la vente en viager.
Lorsqu’il s’agit de vendre la résidence principale du crédirentier, le bouquet est totalement exempt d’impôt et n’est soumis à aucune taxe sur la plus-value. En ce qui concerne les rentes viagères, elles bénéficient d’un abattement substantiel qui varie en fonction de l’âge du vendeur.
Pour ce qui est de l’imposition sur le revenu, un vendeur âgé de 60 à 69 ans bénéficie d’un abattement de 60%, tandis qu’un vendeur de plus de 70 ans bénéficie d’un abattement de 70%.
Pour ce qui est des travaux, le crédirentier est exempté des grosses réparations qui relèvent habituellement du propriétaire ou de l’acquéreur. En cas de bien en copropriété, l’acquéreur est tenu de payer les charges de copropriété non locatives et dispose d’un droit de vote lors des assemblées générales de la copropriété pour les travaux proposés.
En revanche, le crédirentier conserve la charge de l’entretien courant du bien ainsi que des charges de copropriété locatives. La liste des réparations locatives est énoncée dans le décret n°87-712 du 26 août 1987. En ce qui concerne la taxe foncière, celle-ci incombe à l’acquéreur, à l’exception de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères qui reste à la charge du crédirentier.
Pourquoi vendre en viager libre ?
En optant pour la vente en viager libre de son bien, le senior a la possibilité de recevoir un bouquet lors de la signature de l’acte ou des rentes viagères qui lui seront versées par l’acquéreur jusqu’à la fin de sa vie.
Cette formule permet au crédirentier de bénéficier d’une augmentation de son pouvoir d’achat, ce qui lui permet d’améliorer son quotidien et de profiter d’un meilleur confort de vie durant sa retraite. Ces revenus supplémentaires constituent une garantie à vie pour financer son hébergement, que ce soit en maison de retraite, en EHPAD ou ailleurs.
Pour les seniors qui envisagent un investissement, le viager libre peut être la solution idéale. En optant pour cette formule, ils se déchargent de toutes les responsabilités liées aux locataires et évitent les tracas de la gestion locative.
En vendant leur bien en viager libre, ils peuvent bénéficier d’une rente viagère à vie et/ou d’un bouquet, tandis que l’acquéreur qui souhaite louer le bien se chargera de sa gestion.
Lorsqu’on envisage une vente en viager sur deux têtes, il est important de noter que la rente est totalement réversible en faveur du conjoint survivant. En fait, cette caractéristique fait du viager une solution essentielle pour assurer la protection du conjoint en cas de décès. Cette option est particulièrement recommandée lorsque les pensions de retraite du couple ne sont pas équilibrées.
L’objectif des crédirentiers est d’apporter une aide concrète à leur descendance, à leurs proches ou à leurs amis. En recevant le bouquet lors de la signature de l’acte chez le notaire, le vendeur peut choisir de donner à ses enfants tout ou une partie du bouquet afin de les soutenir dans leurs projets ou leur vie de tous les jours.
Dans certaines situations familiales, telles que les mariages ou l’existence d’enfants issus de précédentes unions, il est crucial de prévoir la succession et de prendre des décisions concernant le devenir des biens immobiliers. Opter pour une vente en viager permet de limiter les conflits entre les héritiers pouvant survenir lors d’une succession.
Également, les personnes âgées qui n’ont pas d’enfants cherchent à la fois à éviter des frais de succession considérables pour leurs héritiers éloignés et à transformer leur patrimoine immobilier en capital financier afin d’en profiter de leur vivant.
Dans le cas de la vente de la résidence principale du crédirentier, le bouquet est entièrement exempt d’impôt, étant totalement exonéré de taxe sur la plus-value. En ce qui concerne les rentes viagères, elles sont soumises à un abattement substantiel en fonction de l’âge du vendeur. Dans le cadre de l’imposition sur le revenu, les vendeurs âgés de 60 à 69 ans bénéficient d’un abattement de 60%, tandis que ceux âgés de plus de 70 ans bénéficient d’un abattement de 70%.
De plus, lorsqu’un senior était propriétaire d’un bien qu’il louait, il était assujetti à l’imposition des revenus fonciers provenant de sa propriété. Cependant, en vendant son bien en viager libre, la fiscalité devient moins contraignante car il n’est plus soumis à l’imposition des revenus fonciers.
Sous le régime du viager libre, dès la signature de l’acte authentique, l’acquéreur prendra en charge tous les travaux et impôts liés au bien acheté, tels que les réparations majeures, l’entretien régulier et la taxe foncière. Le vendeur, quant à lui, sera déchargé de toute responsabilité financière concernant le bien.
Suivi personnalisé
L’équipe d’ESPRIT VIAGER sera à vos côtés pendant toute la transaction, et même après la vente si vous le souhaitez. Nous prendrons en charge les démarches administratives et sécurisons le contrat dans le temps, vous permettant ainsi de profiter pleinement de votre retraite ou de votre placement immobilier.
