ESPRIT VIAGER – Achat viager Langon, Pauillac, Blanquefort
Contactez ESPRIT VIAGER pour bénéficier d’un service personnalisé et professionnel pour votre achat viager Langon, Pauillac, Blanquefort. Nous sommes là pour répondre à toutes vos demandes et respecter scrupuleusement vos contraintes.
Depuis un bon moment déjà, nous nous efforçons de satisfaire les attentes de nos clients en fonction de leurs désirs. C’est pourquoi nous vous offrons une variété de services de qualité pour assurer votre achat viager Langon, Pauillac, Blanquefort dans les meilleures conditions.
En somme, nous étudions soigneusement et nous vous apportons des conseils judicieux afin de réussir votre projet d’achat viager Langon, Pauillac, Blanquefort.
Si vous souhaitez recevoir plus d’informations sur nos services, n’hésitez pas à nous contacter au 05 40 12 19 13 ou remplissez notre formulaire de contact.
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Vous avez des interrogations concernant le viager ? Envie de vendre votre bien en utilisant ce mode de transaction ?
Nos experts vous fourniront toutes les informations nécessaires pour prendre une décision éclairée. Une fois que vous aurez décidé de vous engager dans la vente en viager, nous serons à vos côtés à chaque étape du processus, où que vous vous trouviez sur le littoral atlantique.
Types de vente
Le viager, la vente à terme et la nue-propriété vous connaissez ?
Au-delà des méthodes de vente traditionnelles, il existe d’autres approches de vente méconnues, qui peuvent être parfaitement adaptées à votre situation spécifique ou à celle de vos proches.
Pourquoi vendre en viager ?
Pourquoi vendre en viager occupé ?
En optant pour le Droit d’Usage et d’Habitation, les personnes âgées peuvent continuer à vivre dans leur propre logement, tout en préservant leurs relations sociales et leur environnement. Ce dispositif leur permet de profiter de leur patrimoine de leur vivant.
Grâce à la vente en viager occupé de leur bien, les seniors ont la possibilité de recevoir un bouquet initial lors de la signature de l’acte, ainsi que des rentes viagères régulières versées par l’acheteur jusqu’à leur décès.
Cette démarche leur permet d’améliorer leur niveau de vie quotidien et de jouir d’un confort accru pour profiter pleinement de leur retraite. De plus, cette solution peut être envisagée pour prévoir le financement éventuel d’un séjour dans une structure adaptée, si le besoin se présente.
Lorsqu’il s’agit d’une vente en viager sur deux têtes, la protection du conjoint survivant devient une priorité absolue, car la rente est entièrement réversible à son nom. Cette option est particulièrement recommandée lorsque les pensions de retraite de chaque conjoint diffèrent significativement.
L’objectif des crédirentiers est de soutenir leur descendance, leurs proches ou encore leurs amis. Suite à la réception du bouquet lors de la signature de l’acte chez le notaire, ces vendeurs ont la possibilité de faire don d’une partie ou de la totalité du bouquet à leurs enfants, dans le but de les aider dans leurs projets ou leur vie quotidienne.
Dans le cas de certaines situations familiales, comme un second mariage ou des enfants nés d’une union précédente, il est essentiel de prendre des dispositions pour la succession et de déterminer le sort des biens immobiliers. Une approche envisageable consiste à recourir à la vente en viager, qui permet de prévenir les conflits entre les héritiers pouvant survenir lors de la transmission des biens.
Par ailleurs, les personnes âgées sans enfants ont des objectifs spécifiques. Elles cherchent, d’une part, à éviter les frais de succession élevés qui pèseraient sur leurs descendants indirects.
D’autre part, elles aspirent à transformer leur patrimoine immobilier en capital financier, afin de pouvoir en profiter pleinement de leur vivant.
Dans le cadre de la vente de la résidence principale du crédirentier, il est intéressant de souligner que le bouquet est totalement exonéré de taxe sur la plus-value, ce qui constitue un avantage fiscal important. De même, les rentes viagères bénéficient d’un abattement considérable en fonction de l’âge du vendeur.
En ce qui concerne l’imposition sur le revenu, un vendeur âgé de 60 à 69 ans peut bénéficier d’un abattement de 60%, tandis qu’un vendeur âgé de plus de 70 ans peut bénéficier d’un abattement de 70%.
Le crédirentier évite les grosses réparations, qui sont à la charge de l’acquéreur, en ce qui concerne les travaux. En cas de copropriété, l’acquéreur doit payer les charges de copropriété non locatives et décider des travaux lors des assemblées générales. Toutefois, le crédirentier reste responsable de l’entretien courant et des charges de copropriété locatives.
Le décret n°87-712 du 26 août 1987 énumère les réparations locatives. En ce qui concerne la taxe foncière, elle est à la charge de l’acquéreur, à l’exception de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères qui incombe au crédirentier.
Pourquoi vendre en viager libre ?
Grâce à la vente en viager libre de son bien, le senior peut recevoir un bouquet ou des rentes viagères de l’acheteur jusqu’à la fin de sa vie.
Cette transaction permet au crédirentier d’augmenter son pouvoir d’achat, améliorant ainsi son quotidien et lui offrant un confort de vie paisible pendant sa retraite.
Ces revenus supplémentaires constituent une garantie à vie pour financer son hébergement, tel qu’une maison de retraite ou un EHPAD.
Le viager libre se présente comme une solution intéressante pour les seniors qui souhaitent investir sans avoir à s’occuper des locataires et des tracas liés à la gestion locative.
En optant pour cette formule, ils peuvent bénéficier d’une rente viagère à vie et/ou d’un bouquet, tout en se déchargeant des responsabilités liées à la location de leur bien.
En choisissant une vente en viager sur deux têtes, il est assuré que la rente soit réversible à 100% sur la tête du conjoint survivant. En effet, cette décision est particulièrement recommandée lorsque les pensions de retraite du couple présentent des disparités, afin de protéger le conjoint en cas de décès.
Les crédirentiers ont pour véritable objectif d’apporter leur aide à leur descendance, à leurs proches ou même à leurs amis. En utilisant le bouquet reçu lors de la signature de l’acte notarié, le vendeur a la possibilité de faire don, en totalité ou en partie, de ce bouquet à ses enfants afin de les soutenir dans leurs projets ou leur vie quotidienne.
Certains contextes familiaux, tels qu’un second mariage ou des enfants issus d’une précédente relation, demandent une anticipation de la succession et notamment une réflexion sur le devenir des biens immobiliers.
La vente en viager permet de réduire les éventuelles tensions entre héritiers qui peuvent se manifester lors du processus de succession.
En cas de vente de la résidence principale du crédirentier, le bouquet est exempt d’impôt et totalement exempté de taxe sur la plus-value. Les rentes viagères, quant à elles, bénéficient d’un abattement significatif en fonction de l’âge du vendeur.
En matière d’imposition sur le revenu, l’abattement est de 60% pour un vendeur âgé de 60 à 69 ans et de 70% pour un vendeur âgé de plus de 70 ans.
Avec le viager libre, une fois l’acte authentique signé, l’acquéreur assume la totalité des travaux et impôts associés à la propriété, tels que les réparations majeures, l’entretien régulier et la taxe foncière. Le vendeur est ainsi déchargé de toute obligation financière relative au bien vendu.
Suivi personnalisé
Vous pouvez faire confiance à ESPRIT VIAGER pour vous accompagner à chaque étape de la transaction, et même au-delà si vous le souhaitez. Notre équipe expérimentée vous assistera dans toutes les démarches administratives et s’assurera de la fiabilité et de la durabilité de votre contrat.
