ESPRIT VIAGER – Achat viager Gironde 33
ESPRIT VIAGER est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet d’achat viager Gironde 33. Nous nous efforçons de trouver la meilleure solution adaptée à vos besoins, en tenant compte de vos contraintes particulières.
Reconnus pour notre professionnalisme, nous répondons à toutes vos envies. De ce fait, nous vous proposons une large gamme de services de qualité supérieure afin de garantir un achat viager Gironde 33 réussie. Quels que soient vos critères, nous étudions attentivement votre projet.
Afin de vous remercier de votre fidélité, nous vous offrons des conseils experts pour réaliser avec succès votre achat viager Gironde 33. En plus, nous vous assurons un accompagnement complet tout au long de vos démarches.
Nous sommes toujours à votre service au 05 40 12 19 13 ou via notre formulaire de contact.
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Vous êtes intéressé par le viager ou si vous envisagez de vendre votre propriété de cette manière ? Nous pouvons vous aider.
Nous vous fournirons d’abord toutes les informations nécessaires pour vous aider à prendre une décision éclairée. Ensuite, nous vous accompagnerons tout au long de la vente, où que vous soyez sur la côte atlantique.
Types de vente
Le viager, la vente à terme et la nue-propriété vous connaissez ?
En dehors de la vente conventionnelle, il existe d’autres alternatives de vente méconnues, qui peuvent parfaitement s’ajuster à votre situation personnelle ou à celle de vos proches.
Pourquoi vendre en viager ?
Pourquoi vendre en viager occupé ?
Grâce au Droit d’Usage et d’Habitation, les seniors ont la possibilité de demeurer dans leur domicile habituel, tout en préservant leurs liens sociaux et leur environnement familial. Ce dispositif leur permet de jouir de leur patrimoine tout au long de leur vie.
La vente en viager occupé offre aux seniors la possibilité de recevoir un montant initial à la signature de l’acte, ainsi que des rentes viagères régulières versées jusqu’à la fin de leur vie par l’acquéreur.
Grâce à ces revenus supplémentaires, le crédirentier peut améliorer son quotidien et bénéficier d’un meilleur confort de vie tout au long de sa retraite.
Par ailleurs, cela peut également lui permettre de prévoir le financement d’un éventuel séjour dans une structure adaptée, si cela venait à être nécessaire.
La vente en viager sur deux têtes offre une solution incontournable pour garantir la protection du conjoint survivant en cas de décès. En effet, dans ce type de vente, la totalité de la rente revient automatiquement au conjoint qui reste, ce qui en fait une option particulièrement avantageuse, surtout lorsque les revenus de retraite des conjoints sont inégaux.
Pour ceux qui ont perçu le bouquet le jour de la signature de l’acte chez le notaire, aider leur descendance, leurs proches ou encore leurs amis est un véritable objectif.
En effet, ils peuvent ainsi choisir de donner à leurs enfants tout ou partie du bouquet afin de les soutenir dans leurs projets ou leur quotidien.
Dans certaines situations familiales, telles que celles liées à un remariage ou à des enfants issus d’un premier mariage, il est nécessaire de prendre des mesures préventives concernant la succession, notamment en ce qui concerne l’avenir des biens immobiliers.
Une solution possible consiste à recourir à la vente en viager, qui permet de minimiser les éventuels conflits entre héritiers pouvant survenir lors d’une succession.
Les personnes âgées qui n’ont pas d’enfants ont également des motivations particulières. En fait, ils cherchent à éviter les frais de succession très élevés pour leurs héritiers indirects. D’autre part, ils aspirent à convertir leur patrimoine immobilier en capital financier, afin de pouvoir en profiter de leur vivant.
Lorsque la résidence principale du crédirentier est vendue, il est important de noter que le bouquet est exonéré de taxe sur la plus-value, ce qui constitue un avantage fiscal significatif.
De plus, les rentes viagères bénéficient d’un abattement substantiel qui dépend de l’âge du vendeur. En ce qui concerne l’imposition sur le revenu, un vendeur âgé entre 60 et 69 ans peut bénéficier d’un abattement de 60%, tandis qu’un vendeur âgé de plus de 70 ans peut bénéficier d’un abattement de 70%.
Le propriétaire ne doit pas supporter les grosses réparations liées aux travaux, c’est le crédirentier qui s’en charge. De même, dans le cas d’une propriété en copropriété, l’acquéreur doit prendre en charge les charges de copropriété non locatives et voter pour les travaux lors des réunions de l’assemblée générale de copropriété.
Néanmoins, le crédirentier reste responsable de l’entretien régulier de la propriété et des charges de copropriété locatives. La liste des réparations locatives est spécifiée dans le décret n°87-712 du 26 août 1987.
En ce qui concerne la taxe foncière, elle est à la charge de l’acquéreur, à l’exception de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, qui doit être payée par le crédirentier.
Pourquoi vendre en viager libre ?
Le senior peut bénéficier d’un bouquet ou de rentes viagères grâce à la vente en viager libre de son bien. En fait, cette augmentation du pouvoir d’achat permet au crédirentier d’améliorer sa qualité de vie et de profiter d’une retraite paisible.
En somme, ces revenus complémentaires offrent une assurance à vie pour couvrir les frais d’hébergement, tels qu’une maison de retraite ou un EHPAD.
Pour les seniors qui souhaitent investir tout en évitant les soucis de gestion locative, le viager libre est une alternative attrayante. En vendant leur propriété en viager libre, ils confient la gestion du bien à l’acheteur qui peut décider de le louer. Ainsi, ils peuvent jouir d’une rente viagère à vie et/ou d’un bouquet, tout en se débarrassant des contraintes liées à la location.
Grâce à la vente en viager sur deux têtes, il est possible de garantir que la totalité de la rente soit versée au conjoint survivant. En plus, cette solution se révèle cruciale pour assurer la protection financière du conjoint en cas de décès, surtout si les pensions de retraite du ménage ne sont pas équivalentes.
Les vendeurs, en tant que crédirentiers, ont comme principal dessein d’apporter leur soutien à leur descendance, à leurs proches et à leurs amis.
Grâce au bouquet perçu lors de la signature de l’acte notarié, le vendeur peut prendre la décision de faire une donation, intégrale ou partielle, de ce bouquet à ses enfants afin de les aider dans leurs projets ou leur vie de tous les jours.
Pour des situations familiales spécifiques, comme un remariage ou des enfants d’un premier mariage, il est nécessaire d’anticiper la succession et de prendre des décisions quant aux biens immobiliers. Bref, la vente en viager offre une solution pour prévenir les conflits entre héritiers qui peuvent survenir lors du règlement de la succession.
Lorsqu’il s’agit de vendre la résidence principale du crédirentier, le bouquet est non imposable et entièrement exonéré de la taxe sur la plus-value.
Les rentes viagères, quant à elles, bénéficient d’un abattement considérable en fonction de l’âge du vendeur. En ce qui concerne l’imposition sur le revenu, l’abattement est de 60% pour un vendeur âgé de 60 à 69 ans et de 70% pour un vendeur de plus de 70 ans.
Dans le cadre d’un viager libre, dès que l’acte authentique est signé, l’acquéreur devient responsable de tous les travaux et impôts liés à la propriété. Cela englobe les réparations majeures, l’entretien régulier, la taxe foncière, et autres charges connexes. Par conséquent, le vendeur n’a plus aucune charge à assumer concernant le bien.
Suivi personnalisé
Chez ESPRIT VIAGER, nous vous offrons un suivi complet tout au long de la transaction, et même après la vente si vous le désirez. Ainsi, notre équipe se chargera de toutes les démarches administratives et veillera à la sécurité et à la validité de votre contrat.
