ESPRIT VIAGER – Achat viager Bordeaux
Pour trouver la meilleure solution achat viager Bordeaux, faites confiance à ESPRIT VIAGER. En effet, nous nous engageons à répondre à toutes vos attentes, tout en respectant vos contraintes individuelles.
Nous sommes dédiés à la pleine satisfaction de nos clients en réalisant leurs souhaits. C’est pourquoi nous vous offrons une gamme complète de services de haute qualité pour faciliter votre achat viager Bordeaux. Bref, nous étudions votre projet avec soin pour vous apporter une solution efficace.
Dans un souci de fidélité envers notre clientèle, nous mettons à votre disposition des conseils éclairés pour mener à bien votre achat viager Bordeaux.
Pour plus d’informations sur nos services, n’hésitez pas à nous contacter au 05 40 12 19 13 ou via notre formulaire de contact.
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Vous souhaitez en savoir plus sur le viager ou si vous envisagez de vendre votre bien en utilisant ce mode de transaction, nous sommes là pour vous.
Dans un premier temps, nous vous fournirons toutes les informations pertinentes pour vous permettre de prendre une décision éclairée. Ensuite, nous vous accompagnerons tout au long du processus de vente, peu importe votre localisation sur la côte atlantique.
Types de vente
Le viager, la vente à terme et la nue-propriété vous connaissez ?
Par-delà la vente traditionnelle, il existe d’autres types de transactions peu explorés, qui peuvent être parfaitement adaptés à votre situation ou à celle de vos proches.
Pourquoi vendre en viager ?
Pourquoi vendre en viager occupé ?
En bénéficiant du Droit d’Usage et d’Habitation, les personnes âgées peuvent continuer à résider dans leur domicile habituel, tout en préservant leurs relations sociales et leur cadre de vie. Ce dispositif leur offre la possibilité de jouir de leur patrimoine durant leur existence.
Grâce à la vente en viager occupé de leur bien, les seniors ont la possibilité de recevoir un montant initial à la signature de l’acte, ainsi que des rentes viagères versées régulièrement par l’acheteur jusqu’à la fin de leur vie.
En outre, cette source de revenus supplémentaires permet au crédirentier d’améliorer sa qualité de vie quotidienne et de profiter d’un confort accru pendant sa retraite.
De plus, cela peut également servir de prévoyance financière en cas de nécessité de financer un éventuel séjour dans une structure adaptée.
En optant pour une vente en viager sur deux têtes, on assure pleinement la sécurité du conjoint survivant en cas de disparition de l’un des conjoints. Cette décision est d’autant plus judicieuse lorsque les pensions de retraite du couple présentent des disparités importantes.
Le jour de la signature de l’acte chez le notaire, ceux qui ont perçu le bouquet nourrissent le réel objectif d’aider leur descendance, leurs proches ou encore leurs amis. Ils ont ainsi la possibilité de donner à leurs enfants tout ou partie du bouquet, contribuant ainsi à les aider dans leurs projets ou leur vie quotidienne.
Dans certaines circonstances familiales, comme dans le cas d’un remariage ou de l’existence d’enfants issus d’un précédent mariage, il est essentiel de prévoir à l’avance la succession et de prendre des décisions concernant le devenir des biens immobiliers. Une solution envisageable est la vente en viager, qui permet de réduire les éventuels conflits entre héritiers dans le cadre d’une succession.
En outre, les personnes âgées sans enfants cherchent à éviter à leurs héritiers indirects des frais de succession importants, tout en transformant leur patrimoine immobilier en capital financier pour en profiter de leur vivant.
La vente de la résidence principale du crédirentier présente un avantage fiscal majeur, puisque le bouquet est totalement exempté de taxe sur la plus-value.
Ainsi, les rentes viagères bénéficient d’un abattement considérable qui est fonction de l’âge du vendeur. En ce qui concerne l’imposition sur le revenu, un vendeur âgé de 60 à 69 ans peut bénéficier d’un abattement de 60%, tandis qu’un vendeur âgé de plus de 70 ans peut bénéficier d’un abattement de 70%.
En ce qui concerne les travaux, le crédirentier échappe aux grosses réparations, qui sont la responsabilité de l’acquéreur ou du propriétaire.
L’acquéreur doit également prendre en charge les décisions concernant les travaux lors des assemblées générales de copropriété. Toutefois, le crédirentier reste chargé de l’entretien régulier de la propriété et des charges de copropriété locatives. En effet, la liste des réparations locatives est énumérée dans le décret n°87-712 du 26 août 1987.
En ce qui concerne la taxe foncière, elle est à la charge de l’acquéreur, à l’exception de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, qui incombe au crédirentier.
Pourquoi vendre en viager libre ?
En optant pour la vente en viager libre de son bien, le senior peut recevoir un bouquet ou des rentes viagères de l’acquéreur jusqu’à son décès.
D’ailleurs, cette amélioration du pouvoir d’achat permet au crédirentier de jouir d’un quotidien plus agréable et de profiter d’une retraite sereine.
Ainsi, ces revenus supplémentaires constituent une garantie à vie pour financer l’hébergement, comme une maison de retraite ou un EHPAD.
Le viager libre est une solution avantageuse pour les seniors qui désirent investir sans les tracas de la gestion locative. En vendant leur bien en viager libre, ils transfèrent la responsabilité de location à l’acheteur, tout en percevant une rente viagère à vie et/ou un bouquet. Cela leur permet de se libérer des désagréments associés à la gestion des locataires.
Opter pour une vente en viager sur deux têtes permet d’assurer une réversion intégrale de la rente au conjoint qui survit. En fait, cette décision devient essentielle pour préserver le conjoint en cas de disparition, notamment lorsque les revenus de retraite du couple ne sont pas équitablement répartis.
Pour les crédirentiers, il est primordial d’assister leur descendance, leurs proches ou encore leurs amis. Lors de la signature de l’acte chez le notaire, le vendeur reçoit un bouquet qu’il peut choisir de donner, en totalité ou en partie, à ses enfants afin de les soutenir dans leurs projets ou leur quotidien.
Dans certaines situations familiales, telles qu’un second mariage ou des enfants nés d’une précédente union, il est essentiel de prévoir la succession et de prendre des dispositions concernant les biens immobiliers.
La vente en viager permet de limiter les éventuels conflits entre héritiers qui peuvent surgir lors de la transmission du patrimoine.
Dans le cas de la vente de la résidence principale du crédirentier, le bouquet est exempt d’impôt et totalement exonéré de la taxe sur la plus-value. Les rentes viagères, quant à elles, bénéficient d’un abattement substantiel selon l’âge du vendeur.
En ce qui concerne l’imposition sur le revenu, l’abattement est de 60% pour un vendeur âgé de 60 à 69 ans et de 70% pour un vendeur de plus de 70 ans.
En optant pour le viager libre, l’acquéreur assume la pleine responsabilité des travaux et impôts liés au bien dès la signature de l’acte authentique.
Cela comprend les travaux majeurs, l’entretien courant, la taxe foncière, et autres dépenses similaires. Par conséquent, le vendeur est libéré de toute obligation financière concernant la propriété.
Suivi personnalisé
ESPRIT VIAGER s’engage à vous accompagner pendant toute la procédure, et même après la vente si vous le souhaitez. Vous pourrez ainsi profiter pleinement de votre retraite ou de votre investissement immobilier, grâce à notre suivi personnalisé et à l’attention que nous portons à votre contrat.
