ESPRIT VIAGER – Achat viager Biganos, Mios, Marcheprime, Blaye, Talence
ESPRIT VIAGER est votre partenaire de confiance pour tous vos projets d’achat viager Biganos, Mios, Marcheprime, Blaye, Talence. Nous sommes à votre écoute et prêts à relever tous les défis, en respectant scrupuleusement vos contraintes.
Notre engagement envers nos clients est d’une longue date, et nous nous efforçons de satisfaire leurs besoins et leurs désirs. Ainsi, nous offrons une large sélection de prestations de qualité pour assurer votre achat viager Biganos, Mios, Marcheprime, Blaye, Talence dans les meilleures conditions possibles. Quel que soit votre cahier des charges, nous examinons attentivement votre projet afin de vous proposer une solution adaptée à vos aspirations.
Parce que votre fidélité nous tient au cœur, nous vous prodiguons des conseils avisés pour réussir votre achat viager Biganos, Mios, Marcheprime, Blaye, Talence. Puisque votre loyauté est primordiale pour nous, nous vous offrons des conseils avisés afin de réussir votre projet.
Pour plus de renseignements, sollicitez-nous au 05 40 12 19 13 ou remplissez notre formulaire de contact.
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Vous vous posez des questions sur le viager ? Vous envisagez de mettre en vente votre propriété en utilisant ce système ?
Pour commencer, nous vous offrons toutes les informations nécessaires pour vous aider à prendre une décision éclairée. Une fois que vous aurez pris votre décision, nous serons à vos côtés tout au long du processus de vente, où que vous soyez situé sur la côte atlantique.
Types de vente
Le viager, la vente à terme et la nue-propriété vous connaissez ?
En plus de la vente traditionnelle, il existe d’autres méthodes de vente souvent méconnues, mais qui sont parfaitement adaptées à votre situation ou à celle de vos proches.
Pourquoi vendre en viager ?
Pourquoi vendre en viager occupé ?
Grâce au Droit d’Usage et d’Habitation, les aînés peuvent continuer de vivre dans leur propre logement, tout en préservant leur cercle social et leur environnement familier. En effet, ce dispositif leur permet de profiter de leur patrimoine de leur vivant.
La vente en viager occupé permet aux seniors de recevoir un bouquet initial à la signature de l’acte, ainsi que des rentes viagères régulières versées par l’acquéreur jusqu’à la fin de leur vie.
En profitant de ces revenus, le crédirentier peut améliorer son quotidien et jouir d’un confort de vie supérieur pendant sa retraite. De plus, cela peut lui offrir une prévision financière en cas de besoin de financement pour un éventuel séjour dans une structure adaptée.
Assurer la protection du conjoint en cas de décès devient une nécessité absolue lorsqu’on envisage une vente en viager sur deux têtes. Dans cette modalité, la totalité de la rente revient systématiquement au conjoint qui reste, ce qui en fait un choix préférentiel, surtout si les revenus de retraite du foyer sont déséquilibrés.
Aider leur descendance, leurs proches ou encore leurs amis constitue un réel objectif pour ceux qui ont perçu le bouquet lors de la signature de l’acte chez le notaire. Ils peuvent décider de donner à leurs enfants tout ou partie du bouquet, afin de les accompagner dans leurs projets ou leur quotidien.
Dans le cas de situations familiales particulières, telles qu’un remariage ou des enfants issus d’une relation précédente, il est essentiel d’envisager une planification successorale anticipée, notamment en ce qui concerne le sort des biens immobiliers. La vente en viager est une solution qui permet de minimiser les conflits entre héritiers pouvant survenir lors d’une succession.
De même, les personnes âgées qui ne sont pas parents souhaitent, d’une part, éviter les frais de succession élevés qui incombent à leurs héritiers indirects et, d’autre part, convertir leur patrimoine immobilier en actifs financiers afin de jouir pleinement de leur patrimoine de leur vivant.
Lorsque la résidence principale du crédirentier est mise en vente, il convient de noter que le bouquet est exempt de taxe sur la plus-value, ce qui constitue un avantage fiscal important.
De plus, les rentes viagères bénéficient d’un abattement substantiel qui dépend de l’âge du vendeur. Concernant l’imposition sur le revenu, un vendeur âgé de 60 à 69 ans bénéficie d’un abattement de 60%, tandis qu’un vendeur de plus de 70 ans bénéficie d’un abattement de 70%.
Le crédirentier se voit épargner les grosses réparations lors des travaux, responsabilité qui revient au propriétaire ou à l’acquéreur. En cas de bien en copropriété, l’acheteur est également tenu de payer les charges de copropriété non locatives et de voter les travaux lors des assemblées générales.
Toutefois, le crédirentier reste responsable de l’entretien courant du bien ainsi que des charges de copropriété locatives. La liste des réparations locatives est énoncée dans le décret n°87-712 du 26 août 1987.
Quant à la taxe foncière, elle incombe à l’acquéreur, à l’exception de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères qui reste à la charge du crédirentier.
Pourquoi vendre en viager libre ?
La vente en viager libre offre au senior la possibilité de recevoir un bouquet ou des rentes viagères de la part de l’acquéreur jusqu’à la fin de sa vie.
Grâce à cette augmentation de pouvoir d’achat, le crédirentier peut améliorer sa qualité de vie et profiter pleinement de sa retraite en toute tranquillité.
En fait, ces revenus complémentaires garantissent le financement de son hébergement, qu’il s’agisse d’une maison de retraite ou d’un EHPAD, tout au long de sa vie.
Pour les seniors qui souhaitent réaliser un investissement sans avoir à gérer les locataires, le viager libre offre une solution idéale. En optant pour cette formule, ils peuvent vendre leur bien en viager et laisser à l’acquéreur la charge de la location.
En contrepartie, ils bénéficient d’une rente viagère à vie et/ou d’un bouquet, tout en éliminant les éventuels désagréments de la gestion locative.
Lorsqu’une vente en viager sur deux têtes est réalisée, la rente peut être entièrement reversée au conjoint survivant. En fait, cette approche devient indispensable pour protéger financièrement son conjoint en cas de décès, surtout si les pensions de retraite du foyer sont inégales.
L’un des objectifs essentiels des crédirentiers est d’apporter une aide à leur descendance, à leurs proches et même à leurs amis. Grâce au bouquet reçu lors de la signature de l’acte notarié, le vendeur a la possibilité de faire une donation, entière ou partielle, de ce bouquet à ses enfants dans le but de les accompagner dans leurs projets ou leur vie quotidienne.
Les situations familiales particulières, comme les remariages ou les enfants issus de mariages précédents, exigent une anticipation de la succession, en particulier en ce qui concerne le devenir des biens immobiliers.
Bref, la vente en viager constitue une solution pour minimiser les conflits entre héritiers qui peuvent survenir lors du processus de succession.
Lorsqu’un crédirentier vend sa résidence principale, le bouquet est non imposable et totalement exonéré de la taxe sur la plus-value. Les rentes viagères, quant à elles, bénéficient d’un abattement important en fonction de l’âge du vendeur.
En termes d’imposition sur le revenu, l’abattement est de 60% pour un vendeur âgé de 60 à 69 ans et de 70% pour un vendeur de plus de 70 ans.
Le viager libre implique que l’acquéreur prenne en charge tous les travaux et impôts associés à la propriété dès la signature de l’acte authentique. Cela inclut les grosses réparations, l’entretien régulier, la taxe foncière, et autres charges. Le vendeur se trouve ainsi déchargé de toute responsabilité financière concernant le bien vendu.
Suivi personnalisé
Avec ESPRIT VIAGER, vous bénéficiez d’un accompagnement continu tout au long de la transaction, ainsi qu’après la vente si vous le souhaitez. Notre équipe expérimentée prendra en charge toutes les formalités administratives et assurera la pérennité de votre contrat.
