ESPRIT VIAGER – Achat viager Andernos-les-Bains, Bruges, Libourne
Vous envisagez investir dans un achat viager Andernos-les-Bains, Bruges, Libourne ? ESPRIT VIAGER est là pour répondre à vos besoins spécifiques tout en tenant compte de vos contraintes.
Depuis de nombreuses années, notre priorité est de combler nos clients en fonction de leurs préférences. C’est pourquoi nous mettons à votre disposition une variété de services de qualité pour garantir un achat viager Andernos-les-Bains, Bruges, Libourne. Quelles que soient vos exigences, nous vous proposons une solution personnalisée répondant à vos souhaits.
Nous tenons à vous remercier pour votre fidélité en vous prodiguant des conseils éclairés pour votre achat viager Andernos-les-Bains, Bruges, Libourne. Par ailleurs, nous vous accompagnons de bout en bout afin de vous garantir un service irréprochable qui répond à toutes vos attentes.
Besoin d’informations supplémentaires, faites-nous appel au 05 40 12 19 13 ou via notre formulaire de contact.
Remplissez notre formulaire de contact
Faites appel à notre équipe spécialisée pour tout achat viager Andernos-les-Bains, Bruges, Libourne
Vous avez des interrogations concernant le viager, vous pensez vendre votre bien en utilisant ce mode de transaction ?
Dans un premier temps, nous vous fournirons toutes les informations essentielles pour vous aider à prendre une décision. Ensuite, nous vous accompagnerons tout au long du processus de vente, quel que soit l’endroit où vous vous trouvez sur la côte atlantique.
Types de vente
Le viager, la vente à terme et la nue-propriété vous connaissez ?
En dehors de la vente classique, il existe d’autres modalités de vente peu connues qui peuvent convenir parfaitement à votre situation personnelle ou à celle de vos proches.
Pourquoi vendre en viager ?
Pourquoi vendre en viager occupé ?
En optant pour le Droit d’Usage et d’Habitation, les seniors peuvent rester dans leur résidence habituelle, tout en conservant leurs relations sociales et leur environnement. Ils peuvent ainsi profiter de leur patrimoine de leur vivant.
La vente en viager occupé de son bien offre aux seniors la possibilité de recevoir un montant initial à la signature de l’acte, ainsi que des rentes viagères versées régulièrement par l’acheteur jusqu’à la fin de leur vie.
Le crédirentier peut ainsi améliorer son niveau de vie quotidienne et bénéficier d’un confort accru pendant sa retraite. De plus, cette option peut également servir à prévoir le financement d’un éventuel séjour dans une structure adaptée, si cela s’avérait nécessaire.
Opter pour une vente en viager sur deux têtes devient indispensable pour préserver les intérêts du conjoint survivant en cas de disparition. En effet, cette forme de transaction garantit que la totalité de la rente sera versée exclusivement au conjoint qui reste, offrant ainsi une solution de protection optimale, surtout dans les situations où les pensions de retraite du couple sont inégales.
Suite à la réception du bouquet lors de la signature de l’acte chez le notaire, il devient un réel objectif pour certains de soutenir leur descendance, leurs proches ou encore leurs amis.
Ces vendeurs peuvent ainsi décider de donner à leurs enfants tout ou partie du bouquet, dans le but de les aider dans leurs projets ou leur vie quotidienne.
Dans le contexte de situations familiales particulières, telles que le second mariage ou la présence d’enfants issus d’un précédent mariage, il devient impératif d’anticiper la succession et de prendre des décisions quant à l’avenir des biens immobiliers. En outre, la vente en viager constitue alors une option permettant de prévenir les conflits entre héritiers qui peuvent survenir lors d’une succession.
Par ailleurs, les personnes âgées sans descendance ont pour objectif d’éviter à leurs héritiers indirects des frais de succession élevés et de convertir leur patrimoine immobilier en actifs financiers, afin de profiter pleinement de leur patrimoine de leur vivant.
Au moment de céder leur résidence principale, les crédirentiers peuvent se réjouir de la non-imposition du bouquet, qui est entièrement exempt de taxe sur la plus-value.
Par ailleurs, les rentes viagères bénéficient d’un avantage fiscal substantiel, avec un abattement conséquent qui dépend de l’âge du vendeur.
En ce qui concerne l’imposition sur le revenu, un vendeur âgé entre 60 et 69 ans bénéficie d’un abattement de 60%, tandis qu’un vendeur de plus de 70 ans bénéficie d’un abattement de 70%.
Les travaux sont pris en charge par le crédirentier, qui évite ainsi les réparations importantes que le propriétaire ou l’acheteur doit assumer. Dans le cas d’une copropriété, l’acquéreur est responsable des charges de copropriété non locatives et participe aux votes des travaux lors des assemblées générales.
Cependant, le crédirentier reste chargé de l’entretien courant du bien et des charges de copropriété locatives. Les réparations locatives sont énumérées dans le décret n°87-712 du 26 août 1987.
En ce qui concerne la taxe foncière, elle est à la charge de l’acquéreur, à l’exception de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, qui reste à la charge du crédirentier.
Pourquoi vendre en viager libre ?
Grâce à la vente en viager libre de son bien, le senior peut bénéficier d’un bouquet ou de rentes viagères versées par l’acquéreur jusqu’à son décès.
En effet, cette amélioration du pouvoir d’achat permet au crédirentier d’améliorer son quotidien et de vivre sa retraite confortablement. Ainsi, ces revenus complémentaires constituent une assurance à vie pour financer son hébergement, qu’il s’agisse d’une maison de retraite ou d’un EHPAD.
Le viager libre se présente comme une alternative avantageuse pour les seniors qui envisagent un investissement sans les tracas de la gestion locative.
En cédant leur bien en viager libre, ils délèguent la responsabilité de la location à l’acheteur, tout en recevant une rente viagère à vie et/ou un bouquet. Ainsi, ils peuvent se décharger des éventuels désagréments liés à la gestion des locataires.
La vente en viager sur deux têtes offre la possibilité de reverser la totalité de la rente au conjoint survivant. En plus, cette démarche devient incontournable pour assurer la sécurité financière du conjoint en cas de disparition, en particulier lorsque les revenus de retraite du ménage ne sont pas équivalents.
Apporter son soutien à sa descendance, à ses proches ou à ses amis constitue une véritable ambition pour les crédirentiers. En disposant du bouquet perçu lors de la signature de l’acte notarié, le vendeur peut décider de donner, en totalité ou en partie, ce bouquet à ses enfants pour les aider dans leurs projets ou leur vie de tous les jours..
Dans le cas de situations familiales complexes, comme un remariage ou des enfants issus d’un précédent mariage, il est important de prévoir à l’avance la succession et de prendre des décisions concernant les biens immobiliers. La vente en viager permet de réduire les litiges entre héritiers qui peuvent surgir lors du règlement de la succession.
En cas de vente de la résidence principale du crédirentier, le bouquet est exonéré d’impôt et totalement exempté de la taxe sur la plus-value. Les rentes viagères, quant à elles, bénéficient d’un abattement significatif en fonction de l’âge du vendeur.
En matière d’imposition sur le revenu, l’abattement est de 60% pour un vendeur âgé entre 60 et 69 ans, et de 70% pour un vendeur âgé de plus de 70 ans.
Avec le viager libre, dès la signature de l’acte authentique, l’acquéreur prend en charge tous les travaux et impôts liés à la propriété, tels que les grosses réparations, l’entretien régulier et la taxe foncière. De ce fait, le vendeur est dégagé de toute obligation financière concernant le bien vendu.
Suivi personnalisé
ESPRIT VIAGER sera à vos côtés pendant toute la durée de la transaction, et même après la vente si vous le souhaitez. En effet, notre équipe se chargera de toutes les démarches administratives nécessaires et veillera à la bonne exécution du contrat dans le temps.
