ESPRIT VIAGER – Achat viager Ambarès-et-Lagrave, Castelnau-de-Médoc, Bazas, Gujan-Mestras

Grâce au Droit d’Usage et d’Habitation, les propriétaires âgés peuvent continuer à vivre dans leur propre logement, tout en préservant leurs liens sociaux et leur cadre de vie. Ils ont ainsi la possibilité de profiter de leur patrimoine tout en restant chez eux.

En optant pour la vente en viager occupé de leur bien, les seniors peuvent recevoir un montant initial à la signature de l’acte et/ou des rentes viagères versées par l’acquéreur tout au long de leur vie.

Le crédirentier voit ainsi son pouvoir d’achat augmenter, lui permettant d’améliorer son quotidien et de profiter d’un confort de vie accru pendant sa retraite.

En effet, cette solution peut également leur permettre de prévoir le financement d’un éventuel séjour dans une structure adaptée, si cela devenait nécessaire.

Lorsqu’il s’agit d’une vente en viager sur deux têtes, la préservation du conjoint survivant en cas de décès devient une préoccupation majeure. Dans cette configuration, la rente est intégralement réversible au profit du conjoint restant, ce qui en fait un choix particulièrement avantageux, surtout si les revenus de retraite du ménage ne sont pas équilibrés. 

Les crédirentiers ont comme réel objectif d’apporter leur soutien à leur descendance, leurs proches et leurs amis. Lorsqu’ils reçoivent le bouquet lors de la signature de l’acte chez le notaire, ils ont la possibilité de faire don d’une partie ou de la totalité du bouquet à leurs enfants, leur offrant ainsi une aide précieuse pour leurs projets ou leur vie quotidienne.

Dans certaines situations familiales, comme dans le cas d’un remariage ou lorsque des enfants sont issus d’un précédent mariage, il est important de prendre des mesures préventives concernant la succession, notamment en ce qui concerne le sort des biens immobiliers. Une alternative possible consiste à opter pour la vente en viager, afin de limiter les conflits potentiels entre les héritiers dans le cadre d’une succession.

Également, les personnes âgées qui n’ont pas d’enfants souhaitent, d’une part, éviter les frais de succession élevés pour leurs héritiers indirects et, d’autre part, transformer leur patrimoine immobilier en capital financier afin d’en profiter de leur vivant.

Lorsqu’il s’agit de procéder à la vente de leur résidence principale, les crédirentiers bénéficient d’un avantage fiscal significatif : le bouquet est totalement exonéré de taxe sur la plus-value. Par ailleurs, les rentes viagères profitent également d’un abattement considérable, qui varie en fonction de l’âge du vendeur. En matière d’imposition sur le revenu, cet abattement atteint 60% pour les vendeurs âgés de 60 à 69 ans et 70% pour ceux âgés de plus de 70 ans.

En ce qui concerne les travaux, les grosses réparations sont à la charge du propriétaire ou de l’acquéreur, ce qui permet au crédirentier de réaliser des économies. De plus, dans le cas d’une propriété en copropriété, l’acquéreur est responsable des charges de copropriété non locatives et a le droit de participer aux décisions concernant les travaux lors des assemblées générales.

Le crédirentier, quant à lui, reste responsable de l’entretien courant du bien ainsi que des charges de copropriété locatives. Le décret n°87-712 du 26 août 1987 établit une liste des réparations locatives. En ce qui concerne la taxe foncière, elle incombe à l’acquéreur, à l’exception de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères, qui reste à la charge du crédirentier.